風(fēng)險(xiǎn)：交易過(guò)戶有難度
南寧某二手房置業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，幾乎沒(méi)有購(gòu)房者來(lái)咨詢過(guò)此類房產(chǎn)的相關(guān)信息。從房屋交易的角度看，此類住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，因此其增值保值功能并不明顯。且由于沒(méi)有房產(chǎn)證，市民購(gòu)買(mǎi)后轉(zhuǎn)手難度不小，也不能用來(lái)貸款。對(duì)于通過(guò)土地變性可獲得房產(chǎn)證的說(shuō)法，這只是開(kāi)發(fā)商給出的一個(gè)預(yù)期，具體的執(zhí)行還得看政策的出臺(tái)。
需要注意的是，此類樓盤(pán)賣(mài)的多是期房，而開(kāi)發(fā)此類樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力參次不齊，這些開(kāi)發(fā)商資金鏈與開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有品牌開(kāi)發(fā)商那么牢固。一旦某個(gè)鏈條出現(xiàn)問(wèn)題，樓盤(pán)建設(shè)容易受到影響，甚至出現(xiàn)爛尾樓。這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，也是購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要注意的。
正因?yàn)榇嬖谌绱舜蟮娘L(fēng)險(xiǎn)，南寧市稍大一些的房產(chǎn)中介都沒(méi)有開(kāi)展針對(duì)這些樓盤(pán)的業(yè)務(wù)。
南國(guó)早報(bào)南國(guó)法援律師李金晟表示，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些用非國(guó)有用地建設(shè)的樓盤(pán)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。以使用三產(chǎn)用地建設(shè)的樓盤(pán)為例，通常情況下開(kāi)發(fā)這類樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)一次性與土地所有者結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商如果在收取購(gòu)房者的房款后，在沒(méi)有與土地所有者結(jié)清款項(xiàng)的情況下跑路，土地所有者很可能會(huì)收回該樓盤(pán)以及該樓盤(pán)的土地。屆時(shí)，購(gòu)房者將陷入非常麻煩的境地。
前景：
無(wú)法“轉(zhuǎn)正”待觀望
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策沒(méi)有一項(xiàng)是支持小產(chǎn)權(quán)房的。但另一方面，國(guó)家目前也沒(méi)有出臺(tái)明確具體的清理小產(chǎn)權(quán)房的政策。可以說(shuō)，當(dāng)前南寧市場(chǎng)的小產(chǎn)權(quán)房多是在打擦邊球。
不過(guò)，由于小產(chǎn)權(quán)房在南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)中占的比重極小，對(duì)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是微乎其微。
另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城中村等土地?fù)碛姓呃眉w土地建設(shè)只租不售的小產(chǎn)權(quán)房，短期來(lái)看，確實(shí)可以緩解中低收入家庭的居住難題，長(zhǎng)期來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”是不切合實(shí)際的。2013年中央一號(hào)文件對(duì)全國(guó)不少地方正在試驗(yàn)中的城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)要求“嚴(yán)格規(guī)范”。同時(shí)，對(duì)集體非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，文件明確規(guī)定不得進(jìn)入市場(chǎng)。
經(jīng)營(yíng)性用地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的廠房等地塊，一旦該集體企業(yè)破產(chǎn)，這些地塊就可以作為資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。而非經(jīng)營(yíng)性用地主要是指在農(nóng)村宅基地上建的房子，這一規(guī)定實(shí)際上阻止了城市郊區(qū)宅基地上興建的商品房進(jìn)入交易市場(chǎng)，也就是說(shuō)，“小產(chǎn)權(quán)房”依然是“非法”的。
如果小產(chǎn)權(quán)房始終不能轉(zhuǎn)正，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后不能遷入戶口、房產(chǎn)不能向銀行抵押、子女不能按地段讀書(shū)等問(wèn)題長(zhǎng)期存在。那么他們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的熱情是否會(huì)消減，小產(chǎn)權(quán)房是否還能繼續(xù)發(fā)展下去，將是一個(gè)尚待觀望的問(wèn)題。
