伴隨各地“新國五條”細(xì)則落地“滿月”，銀行收緊開發(fā)貸款，房地產(chǎn)基建類信托開始出現(xiàn)回暖。
昨日，高通智庫發(fā)布房地產(chǎn)研究月報顯示，今年3月共有21家房企信托公司參與發(fā)行41款產(chǎn)品，募集資金147.751億元，房地產(chǎn)領(lǐng)域再度成為信托資金的主要投向。
據(jù)高通智庫不完全統(tǒng)計(jì)，今年3月，多家信托公司發(fā)行41款產(chǎn)品，其中新華信托發(fā)行6款，中融信托發(fā)行5款，中信信托與中鐵信托分別發(fā)行3款，國民信托、安信信托、大業(yè)信托、東莞信托、四川信托及長安信托分別發(fā)行2款。
3月發(fā)行的信托產(chǎn)品總發(fā)行規(guī)模約為147.751億元，平均規(guī)模3.604億元，而2月份房地產(chǎn)信托的平均規(guī)模為2.65億元。
其中攬金冠軍中融信托共募集 33.2億，亞軍新華信托募集17.7億。而單筆發(fā)行規(guī)模最大的為泛海東風(fēng)公司擬向四川信托有限公司申請兩年期的15億元的信托貸款計(jì)劃，泛海建設(shè)為其提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
另外，3月發(fā)行的信托產(chǎn)品主要集中在1-5年，其中，期限為1-2年的有6款，2-3年的有26款，3-4年的有5款，4-5年的有1款。3月發(fā)行的信托產(chǎn)品收益率主要集中在8%-11%，最高收益率相比以往有所下降。其中，收益率在8%-9%之間的有4款，在9%-10%之間的有19款，在10%-11%之間的有12款，11%-13%之間的有3款。
報告顯示，盡管房地產(chǎn)調(diào)控依然持續(xù)，且隨著“國五條”細(xì)則出臺有加劇之勢，但房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)投資的支柱性質(zhì)沒有根本改變。在保增長的大原則下，2013年房地產(chǎn)銷售與投資有望復(fù)蘇，房地產(chǎn)信托作為資金供給渠道之一，其規(guī)模與占比下降的趨勢已經(jīng)結(jié)束，未來可能有升高，但很難回到2011年鼎盛期的水平。
此外，值得注意的是，銀監(jiān)會“8號文”雖然限制了商業(yè)銀行理財資金直接或通過非銀行金融機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)交易平臺等間接投資于“非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)資產(chǎn)”業(yè)務(wù)，但商業(yè)銀行的高端理財客戶報告稱，這對信托計(jì)劃募集資金是一大利好。目前環(huán)境下，信托仍相對于其他融資工具較寬松。(盧元強(qiáng))
