楊文婷購買的位于錦鴻閣小區(qū)B座的109套房，已被改造成“三熙商務(wù)酒店”。攝/記者楊詩凡

城內(nèi)車站街現(xiàn)已更名為古羊路，原來的門牌沒人說得清。攝/記者毛占宇

原標(biāo)題：一山西人倆身份 在京買房109套

兩樁合同糾紛案的多份法律文書顯示：7年前，一名山西年輕人以自己的兩個(gè)身份證，在東城區(qū)和平里花近1.3億元買下錦鴻閣小區(qū)B座的109套房子。

109套房子的出資人是他父親楊三俊——曾是山西洪洞縣的煤礦主。開發(fā)商稱，他出資以兒子名義買房是不想太顯眼。如今，這109套房子已經(jīng)升值4倍。

案中內(nèi)幕

7年前近1.3億買房109套

數(shù)日前，一起商品房預(yù)售合同糾紛案由北京市朝陽區(qū)法院移交到北京市第二中級(jí)法院二審審理。

原告楊文婷稱，2006年至2007年，他與北京金政房地產(chǎn)公司簽約買房，且已收房多年，但至今金政房地產(chǎn)公司不肯與他簽訂正式的商品房買賣合同，也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，為此起訴，要求確認(rèn)買賣關(guān)系有效。

經(jīng)過審理，朝陽區(qū)法院一審判決楊文婷勝訴，金政房地產(chǎn)公司不服判決，提出上訴。

涉案房產(chǎn)是錦鴻閣小區(qū)B座一層、二層的11套商業(yè)用房。但案件材料顯示，楊文婷在錦鴻閣B座買的房產(chǎn)共有109套，相當(dāng)于多半棟樓。金政房地產(chǎn)公司稱，楊文婷買房時(shí)，支付的總金額為12867.6267萬元。

開發(fā)商“揭發(fā)”

購買者有倆身份證

庭審過程中，金政房地產(chǎn)公司向法官“揭發(fā)”稱，楊文婷曾先后以不同的身份證就同一標(biāo)的房產(chǎn)起訴，身份存疑。

記者隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，圍繞著11套商業(yè)用房，楊文婷和金政房地產(chǎn)公司打了幾年官司，官司在朝陽區(qū)法院和北京市第二中級(jí)法院之間折騰過幾個(gè)來回。

在兩家法院作出的至少5份法律文書中，楊文婷的出生年份分別顯示為1986年和1989年，具體的月份和日期也不一樣。

如果后一身份是真實(shí)的，楊文婷2006年以近1.3億元巨資買房時(shí)，只有17歲。

買房過程

買主父親實(shí)際決策并出資

圍繞著這109套房子，開發(fā)商金政房地產(chǎn)公司和代理銷售商北京百富行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間幾年前也打過官司。

代理銷售商為了證明109套房產(chǎn)是自己的銷售業(yè)績、應(yīng)當(dāng)獲得銷售提成，開發(fā)商為了證明房子是自己獨(dú)立售出與代理銷售商無關(guān)，各向法官提交了大量證據(jù)。通過了解案情，記者梳理出109套房產(chǎn)的銷售過程。

楊文婷，男性，山西省臨汾市洪洞縣人。他的父親楊三俊，是109套房產(chǎn)真正的出資人和決策者。

訴訟期間金政房地產(chǎn)公司的代理人張玉為稱，“山西大客戶”根本沒去過售樓處，而是直接找了金政房地產(chǎn)公司的董事長。董事長很重視，直接讓他去接洽。

“2006年元旦剛過就開始談。女人街有個(gè)上島咖啡店，談判都是在那里進(jìn)行的?！彼f。

當(dāng)時(shí)代表?xiàng)钊∏⒄勝I房事宜的，是一個(gè)叫李子豪的人。李子豪在仲裁期間表示：“我們在北京開了公司，到處看樓盤，找可以經(jīng)營的房產(chǎn)。我在公司做副總，是職業(yè)投資人?！?/p>

張玉為說，2006年大半年，他都在跟進(jìn)這件事。當(dāng)年1月底，楊三俊親自來到北京和張玉為談。他說自己買房不是為了住，而是想改造成酒店經(jīng)營。于是，張玉為介紹了一個(gè)做酒店管理的朋友幫忙。3月初，楊三俊決定在鴻錦閣買房。

張玉為說，楊三俊等人很關(guān)心進(jìn)度，甚至在售樓處設(shè)了辦公室。最初楊三俊沒想好是買B座整棟樓還是半棟樓，當(dāng)時(shí)他要求百富行公司的人先開盤賣A座的房子，B座等他想好后再對(duì)外賣。后來等到6月份，實(shí)在等不下去了，B座才開盤。

房主調(diào)查

房款出資人曾是山西煤礦主

楊文婷的父親楊三俊，出生在洪洞縣山頭鄉(xiāng)曹家溝村，曾任曹家溝村黨支部書記多年。

在房屋買賣合同中，有6個(gè)被楊文婷“借名”的人住址在曹家溝村，其中包括楊文虎、楊文英兩個(gè)“文字輩”。

山西是煤炭大省，洪洞縣煤炭資源豐富。楊三俊在曹家溝村開礦，獲利頗豐。

成為富翁后，楊三俊多次獲得當(dāng)?shù)卣碚?，曾?dāng)選洪洞縣第十三屆人大代表。2003年，楊三俊作為礦主的曹家溝5號(hào)礦被山西省勞動(dòng)競賽委員會(huì)評(píng)選為先進(jìn)集體。

瞞報(bào)6人死亡礦難一度被抓

但就是這個(gè)“先進(jìn)礦”，讓楊三俊栽了跟頭。2008年9月23日，曹家溝5號(hào)礦發(fā)生因井下炸藥燃燒導(dǎo)致6名礦工窒息死亡的事故。礦方趁夜深無人，把尸體秘密轉(zhuǎn)移。

一個(gè)月后，有人連續(xù)兩次向洪洞縣政府部門舉報(bào)瞞報(bào)礦難一事，但當(dāng)?shù)卣Q組織了調(diào)查，但查不出結(jié)果。

2009年7月，有人在網(wǎng)上披露，稱位于曹家溝村的“曹5礦”發(fā)生礦難，但礦主隱瞞不報(bào)，前往調(diào)查者被三輛車攔截并毆打，而指使者正是礦主和礦主的兒子。

2009年8月即網(wǎng)上曝光后一個(gè)月，新華社發(fā)出電文，稱當(dāng)?shù)鼐饺涨按_認(rèn)群眾舉報(bào)礦難瞞報(bào)一事屬實(shí)，已將礦主楊三俊及掘進(jìn)隊(duì)長、回采隊(duì)長等11名重點(diǎn)涉嫌人員控制，同時(shí)查封了“曹5礦”賬戶。

根據(jù)新華社報(bào)道，此事當(dāng)時(shí)被警方作為刑事案件立案偵查。但此后楊三俊等人是否被追究刑事責(zé)任判處刑罰，國內(nèi)媒體均未做追蹤報(bào)道。

日前，記者向洪洞縣煤炭局、洪洞縣法院詢問此事，兩家政府部門均未回復(fù)。

遠(yuǎn)赴貴州由炒房者變身開發(fā)商

2009年9月即礦難被查處后不久，楊文婷以5000萬元資金注冊成立貴州省黔西南州寶泰房地產(chǎn)開發(fā)公司，任法定代表人、執(zhí)行董事。

2011年10月23日，楊三俊以總裁身份，和黔西南州、興義市的多位領(lǐng)導(dǎo)一起出席了“寶泰·幸?；▓@”運(yùn)營中心開館典禮。

據(jù)媒體報(bào)道，“寶泰·幸福花園”位于興義市棲霞大道東側(cè)，共有20棟樓，建筑面積67萬平方米。寶泰地產(chǎn)計(jì)劃在4年內(nèi)投資10余億元，把“寶泰·幸?；▓@”建設(shè)為興義市規(guī)模最大的集商貿(mào)、賓館、娛樂、住宅為一體的高檔住宅小區(qū)。

戶籍謎團(tuán)

洪洞縣百萬人

有倆“楊三俊”

記者了解到，在洪洞縣的近百萬人口中，戶籍登記顯示有兩名叫“楊三俊”的男性。

兩個(gè)楊三俊，其中一個(gè)戶籍地在曹家溝村××號(hào)。

昨天下午，記者從洪洞縣城租車出發(fā)，到60余公里以外的曹家溝村探訪。

記者沿途所見的村舍極為破舊，很多連窗戶和門框都沒有。而曹家溝村明顯比其他村子富裕，家家都是獨(dú)院，裝修講究。

司機(jī)告訴記者，這是村里有煤礦的緣故。

當(dāng)?shù)卮迕褡C實(shí)，楊三俊、楊文婷父子都是曹家溝村人，父親楊三俊曾投資、成立曹家溝5號(hào)礦和以洗煤為主要業(yè)務(wù)的三興煤焦公司，住址正是記者之前了解到的戶籍地址。

另一個(gè)楊三俊，戶籍地在洪洞縣城內(nèi)車站街××號(hào)。

奇怪的是，北京法院作出的判決書顯示，楊文婷的身份證住址和后一個(gè)楊三俊的戶籍地址完全一致。

記者進(jìn)一步了解到，在洪洞縣，叫“楊文婷”的男性只有一人。而一個(gè)人，不可能有兩個(gè)同名的父親。

記者通過網(wǎng)上地圖確認(rèn)了洪洞縣城內(nèi)車站街的大致位置，但實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，這條街已更名為“古羊路”。

街道兩側(cè)幾乎都是二層或三層的矮樓，一層被用來開店鋪。店主說話南腔北調(diào)，很多人表示，根本沒聽說過城內(nèi)車站街這個(gè)名字。

街道門牌派出所民警也弄不清

記者撥打洪洞縣公安局值班電話詢問。值班人員讓記者聯(lián)系負(fù)責(zé)火車站區(qū)域的大槐樹鎮(zhèn)派出所了解情況。

大槐樹鎮(zhèn)派出所民警向記者確認(rèn)，城內(nèi)車站街就是洪洞火車站以南、金福圓酒店以北那條全長大約500米的南北向道路，如今它已經(jīng)變成古羊路的其中一段。

但這條街道，沿街建筑包括居民樓在內(nèi)均無門牌號(hào)碼。記者以找親戚為名，向大槐樹鎮(zhèn)派出所民警詢問楊三俊的戶籍地址所在，民警讓記者聯(lián)系位于洪洞火車站西側(cè)的車站派出所。

在車站派出所，值班人員對(duì)記者說：“您真是把我難住了。那條路4年前就改名叫古羊路了，所有的門牌號(hào)碼都變了。您說的那個(gè)地址，我也弄不清在哪兒！”

居民證實(shí)兩個(gè)“楊三俊”是一人

記者回到“城內(nèi)車站街”，一路詢問。當(dāng)?shù)鼐用窦娂姳硎?，因?yàn)楹槎纯h不大，大家找人的方式都是“先讓對(duì)方到某個(gè)標(biāo)志性建筑，之后再電話聯(lián)系告訴怎么走”，因此門牌的用處不大，即便是原先的門牌變更前，大家也不記自家的門牌號(hào)。

在記者的追問下，幾位當(dāng)?shù)鼐用癫呕貞浧鹱约业拈T牌號(hào)碼。但關(guān)于門牌號(hào)如何排列，哪一側(cè)為雙數(shù)哪一側(cè)為單數(shù)，眾說紛紜。

最終，一位開食品店的老者告訴記者，他認(rèn)識(shí)楊三俊。他告訴記者，他以前確實(shí)住在這條街上。

店老板說，他是洪洞縣本地人，以前開理發(fā)店，后來因?yàn)閷?duì)染發(fā)劑過敏才改行，“他家離我這里不遠(yuǎn)。他常來我這兒理發(fā)。每次都是走著過來?！?/p>

他還告訴記者，楊三俊曾在曹家溝村開煤礦，但由于近些年國家對(duì)于煤礦管理越來越嚴(yán)格，私人煤礦紛紛關(guān)閉，楊三俊的礦也被“公家”收購?！艾F(xiàn)在很少看見他。聽說他做別的生意去了。他家人也跟著去了?！崩先苏f。

最新連線

兩個(gè)身份證 楊家律師沒否認(rèn)

今天上午，記者聯(lián)系到楊文婷的代理律師張群力。他沒有否認(rèn)楊文婷有兩個(gè)身份證號(hào)碼，但不肯透露任何具體情況，一直堅(jiān)稱身份證的事與案子沒關(guān)系，多次回避這一話題。

他也堅(jiān)持不肯提供楊文婷本人的電話號(hào)碼，稱自己是楊文婷代理律師，可以直接回答記者問題。

“這是開發(fā)商在瞎弄。”張群力稱，楊文婷與開發(fā)商發(fā)生糾紛，是因?yàn)闂钗逆觅I的房子開發(fā)商不給辦過戶。而不辦過戶的原因，是開發(fā)商把賣給楊文婷的房子偷偷抵押給了銀行。

“我們和開發(fā)商之間的官司，和身份證沒關(guān)系。”他說。

上午，記者在楊文婷任法定代表人的貴州省黔西南州寶泰房地產(chǎn)開發(fā)公司官網(wǎng)上，找到了該公司的銷售熱線。

但記者撥打過去，對(duì)方稱打錯(cuò)了。隨后，記者撥打當(dāng)?shù)?14查號(hào)臺(tái)，但查號(hào)臺(tái)提供的電話均無人接聽。

隨后，記者又撥打了楊三俊的手機(jī)號(hào)碼，一位自稱是楊三俊妻子的女性接了電話。

她否認(rèn)楊文婷有兩個(gè)身份證號(hào)碼，也否認(rèn)楊三俊擁有兩個(gè)戶籍。但當(dāng)記者表示希望直接向楊三俊、楊文婷本人核實(shí)情況時(shí)，她卻稱“我不知道他們在哪兒，也不知道他們的電話”。

一人多身份 易逃避法律責(zé)任

今天上午，北京市大興區(qū)法院法官趙玉東表示，一個(gè)人擁有多個(gè)戶籍或身份證，最大的“好處”是容易逃避法律責(zé)任。

按照國家規(guī)定，每個(gè)人只有一個(gè)戶籍，一個(gè)身份證。它與個(gè)人的房產(chǎn)、汽車、存款、股票等財(cái)產(chǎn)信息相對(duì)應(yīng)，也與以特定戶籍或身份證為基礎(chǔ)作出的各種民事行為相對(duì)應(yīng)。

有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查時(shí)，通常會(huì)以戶籍或身份證號(hào)碼作為線索進(jìn)行查詢。如果一個(gè)人有多個(gè)戶籍或身份證，且有關(guān)部門意識(shí)不到多個(gè)戶籍或身份證的存在，只調(diào)查其中一個(gè)的話，當(dāng)事人很容易逃脫制裁或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

有法律風(fēng)險(xiǎn) 財(cái)產(chǎn)權(quán)屬存疑

趙玉東表示，偽造、變造居民身份證的行為構(gòu)成犯罪，即使情節(jié)不嚴(yán)重也將被判處3年以下有期徒刑、拘役、管制，如情節(jié)嚴(yán)重最高刑期為7年。使用買來的假身份證，同樣構(gòu)成偽造、變造居民身份證罪。

對(duì)于一人有多個(gè)戶籍的情況，如當(dāng)事人利用多個(gè)戶籍進(jìn)行違法行為或逃避法律責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)具體情節(jié)承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任。

他說，多個(gè)戶籍或身份證，對(duì)當(dāng)事人本人也有法律風(fēng)險(xiǎn)。

“比如109套房這個(gè)案子，買賣合同上寫的身份證號(hào)和公證材料上的身份證號(hào)不同，如何確定兩個(gè)楊文婷是同一人？如果當(dāng)事人自己無法證明，房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬就是存疑的。一旦房主身份被否定，影響巨大?！壁w玉東說。

文/記者毛占宇楊詩凡