中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所今天發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書No.10》指出，從全國(guó)范圍看，2012年房?jī)r(jià)增速基本得到控制，今年房?jī)r(jià)仍有較大的上漲壓力，調(diào)控難度進(jìn)一步增大。

藍(lán)皮書說，去年全國(guó)商品房銷售均價(jià)為5791元/平方米，同比增長(zhǎng)8.1％，增速比2011年高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售均價(jià)5430元/平方米，同比增長(zhǎng)8.8％。從35個(gè)大中城市看，商品房均價(jià)最高的城市為深圳，增速最高的城市是西寧。在房地產(chǎn)開發(fā)和住宅投資增速上，貴陽(yáng)均為第一，南寧和北京最低，且均為負(fù)增長(zhǎng)。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平說，受宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇影響，2013年房地產(chǎn)投機(jī)性需求增長(zhǎng)壓力可能有所緩解，消費(fèi)性自住購(gòu)房需求加大釋放，但過早、過大的購(gòu)房行為在一定程度上放大了自住性住房的需求。2013年新增房產(chǎn)供給將相對(duì)偏緊，持續(xù)的求大于供是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素。

在調(diào)控政策方面，專家認(rèn)為，“國(guó)五條”對(duì)穩(wěn)定過熱區(qū)域房?jī)r(jià)發(fā)揮了很大作用。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)利益分化加劇，調(diào)控難度增大。2013年中期以后，當(dāng)交易環(huán)節(jié)的所得稅調(diào)控效果不理想甚至助長(zhǎng)房?jī)r(jià)、惡化市場(chǎng)環(huán)境時(shí)，一些大都市區(qū)住房持有稅政策有望加快實(shí)施。