自“國(guó)五條”上海細(xì)則出臺(tái)至今，二手房市場(chǎng)越顯疲軟。從上海中原350家門店了解到，4月以來(lái)，門店帶看量比3月減少了5成以上，細(xì)則還未明確，客戶大多持謹(jǐn)慎態(tài)度，因而二手房成交速度也日漸放緩。而近期一手樓盤新推房源增加，在新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾的板塊，至少有3成以上的二手房客戶紛紛改旗易幟，購(gòu)置了一手房。
門店帶看量減少5成以上
記者從上海中原國(guó)際華城分行、古美分行了解到，相比3月，門店帶看量減少了5成以上，成交速度也明顯趨緩。3月份，一套新掛房源一般1-3天即可成交，而目前至少需要一周的時(shí)間。上海國(guó)際華城分行所在的洋涇板塊是浦東知名的學(xué)區(qū)房板塊，二手房均價(jià)在45000元/平米。分行經(jīng)理陳俊鵬表示，由于2-3月原本就是學(xué)區(qū)房成交旺季，因而3月板塊二手房成交火爆，新掛牌房源2-3天即可成交一套。但4月以來(lái)，新掛牌房源至少要一周以上才能成交。陳經(jīng)理分析，3月板塊二手房市場(chǎng)供小于求，供求比大約1：3，客戶需求量大，導(dǎo)致房源快速成交。4月以來(lái)，供求基本趨于平衡，客戶量減少，再加上調(diào)控細(xì)則還未明確，客戶出手更趨謹(jǐn)慎，以致目前成交速度放緩許多。
上海中原顧村分行經(jīng)理王桂華則表示，3月成交火爆時(shí)，一套房源2-3天就能成交，當(dāng)天成交的情況也不在少數(shù)，而現(xiàn)在一套新掛房源至少要一周左右才能成交。比如近期成交了一套“綠地公園7號(hào)”89平米的2房，房東掛牌價(jià)146萬(wàn)到手價(jià)，買賣雙方經(jīng)過(guò)一周的時(shí)間的協(xié)調(diào)，最終以145萬(wàn)成交。目前，賣家基本都以“到手價(jià)”掛牌房源，均價(jià)在16000元/平米，可提供的議價(jià)空間僅1%-2%，買賣雙方的價(jià)格預(yù)期不同，導(dǎo)致成交速度緩慢。
上周新房供應(yīng)量集中爆發(fā)
一邊是二手房成交躊躇不前，另一邊，一手新房加大供應(yīng)。
從上海中原研究咨詢部提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，上周（4月8日到14日）住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量24.10萬(wàn)平方米（共計(jì)1716套），與前一周不足百套相比，可謂集中爆發(fā)，而周新建商品住宅成交19.23萬(wàn)平方米（共計(jì)1510套），與上周相比上漲10.88%。上海中原地產(chǎn)普陀西區(qū)區(qū)董吳天昊表示，近期開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏時(shí)緊時(shí)松，一邊忙著出貨，一邊試探漲價(jià)的空間。如果政策遲遲不落地，那隨著供應(yīng)的增加，后續(xù)幾周的一手成交量還會(huì)有一定的抬升。上海中原普陀區(qū)一手房銷售中心經(jīng)理王陽(yáng)也透露，目前中原獨(dú)家代理的綠地新瑅香公館項(xiàng)目，3月開(kāi)盤成交異常火爆，4月加推200套，價(jià)格較3月11000元/平米的價(jià)格,上調(diào)500元/平米，前來(lái)咨詢的客戶仍然絡(luò)繹不絕。
而從上海中原古美分行、經(jīng)緯城市綠洲分行等分行了解到，在一、二手房?jī)r(jià)相近的板塊，3成以上原本想購(gòu)置二手房的買家轉(zhuǎn)向購(gòu)置一手房。從上海中原經(jīng)緯城市綠洲分行了解到，3月底，經(jīng)緯城市綠洲推出社區(qū)4期的新房，均價(jià)在20000-22000元/平米，而目前板塊二手房均價(jià)也要20000元/平米，因而3成剛需客戶選擇購(gòu)買了一手新房。
上海中原康橋二店經(jīng)理吳國(guó)苗也表示，目前板塊內(nèi)由和記黃埔打造的“御沁園”繼3月開(kāi)盤后再度加推，樓盤體量30萬(wàn)方，3月開(kāi)盤時(shí)推出260套房源，實(shí)際來(lái)了500組客戶認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)新加推房源價(jià)格16400元/平米，而板塊內(nèi)二手房均價(jià)已達(dá)16000元/平米。頗具競(jìng)爭(zhēng)力的一手房?jī)r(jià)格，讓6成的二手房客戶轉(zhuǎn)向購(gòu)置了一手房。
