據(jù)龍湖某高層稱，龍湖已與遠(yuǎn)東達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議：“今后超過十五萬方的天街，就應(yīng)有一個(gè)主力店，且優(yōu)先選擇遠(yuǎn)東集團(tuán)旗下百貨?！?/p>

3月24日，一個(gè)由北京、重慶、成都、杭州、西安五個(gè)不同城市出發(fā)，來自龍湖集團(tuán)的18人高管團(tuán)隊(duì)悄然抵達(dá)臺北遠(yuǎn)東集團(tuán)總部，與遠(yuǎn)東集團(tuán)董事長徐旭東先生進(jìn)行了親切會(huì)晤，隨后考察了遠(yuǎn)東集團(tuán)及旗下商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)了解，18人團(tuán)隊(duì)除了龍湖商業(yè)所有高層，龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍也赫然在列。

一向低調(diào)的吳亞軍為何會(huì)在2013年開春親自帶隊(duì)造訪遠(yuǎn)東集團(tuán)？今年是雙方合作的第十年，龍湖與遠(yuǎn)東是否在謀求更長遠(yuǎn)的合作計(jì)劃？年底，龍湖天街系走向全國的第一個(gè)項(xiàng)目成都龍湖北城天街購物廣場即將開業(yè)，遠(yuǎn)東會(huì)因此而入駐北城嗎？

吳亞軍親自帶隊(duì)，龍湖18人高管團(tuán)隊(duì)造訪遠(yuǎn)東集團(tuán)

據(jù)了解，18人團(tuán)隊(duì)除了包含龍湖集團(tuán)CEO邵明曉、商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健及各地區(qū)公司商業(yè)總經(jīng)理之外，龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍更是親自帶隊(duì)。到達(dá)臺灣后，他們與臺灣遠(yuǎn)東集團(tuán)董事長徐旭東先生及集團(tuán)零售高層進(jìn)行了深入交流。雙方對十年來的合作感到非常滿意，就合作十年來各自的成績做了回顧，對今后進(jìn)一步的戰(zhàn)略合作達(dá)成了共識。而其中最為核心的議題無疑是雙方關(guān)于2013年底即將開業(yè)的成都北城天街項(xiàng)目的跨區(qū)域合作的討論。

龍湖一行考察big city

據(jù)龍湖某高管透露，雙方已達(dá)成戰(zhàn)略意向：“今后超過十五萬方的天街，就應(yīng)有一個(gè)主力店，且優(yōu)先選擇遠(yuǎn)東集團(tuán)旗下百貨?！比ツ昶鹁蛡涫荜P(guān)注的成都北城天街主力百貨的招商，似乎已經(jīng)水到渠成。

龍湖商業(yè)板塊突然發(fā)力，

為“天街系購物中心”的全國化戰(zhàn)略尋找主力店伙伴？

龍湖不可不知的商業(yè)數(shù)據(jù)：截止2012年底，龍湖商業(yè)全國已開業(yè)項(xiàng)目10個(gè)，租金年收入同比增幅突破20%；預(yù)計(jì)在15年時(shí)間內(nèi)，龍湖商業(yè)利潤占比將由約5%提升到30%；龍湖商業(yè)現(xiàn)擁有都市購物中心“龍湖天街”系列、社區(qū)特色商業(yè)龍湖“星悅薈”系列、高端家居生活館龍湖“家悅薈”系列三大多元化產(chǎn)品體系；龍湖在全球范圍內(nèi)接觸并建立聯(lián)系商戶已超過3000家，引入到龍湖商業(yè)體系1526家，跟隨龍湖進(jìn)入不同地區(qū)和項(xiàng)目的品牌達(dá)到215家，達(dá)成戰(zhàn)略合作品牌的近200家。

從2005年起，龍湖就已開始醞釀商業(yè)地產(chǎn)的全國化發(fā)展戰(zhàn)略。回顧龍湖商業(yè)的十年發(fā)展歷程，從2003年開始的單項(xiàng)目運(yùn)作，到2008-2011年間重慶西城天街、MOCO家悅薈、北京西苑星悅薈等多項(xiàng)目開業(yè)，龍湖商業(yè)實(shí)現(xiàn)三年三大步的跨越，業(yè)績穩(wěn)步增長；再到2012年，重慶時(shí)代天街一期、重慶春森星悅薈、重慶U城天街等項(xiàng)目齊亮相，使得大本營商業(yè)基礎(chǔ)越發(fā)雄厚，龍湖商業(yè)三大產(chǎn)品線全線開發(fā)。2013年開始，龍湖商業(yè)迎來全國擴(kuò)張?jiān)?，成都、北京、重慶、杭州、西安將陸續(xù)有商業(yè)項(xiàng)目開出，完成龍湖商業(yè)全國化的首輪布局。在這樣的全國化戰(zhàn)略中，龍湖勢必需要一個(gè)具有全國化戰(zhàn)略的、優(yōu)秀的主力店合作伙伴共同開拓市場，與龍湖親密合作十年之久的遠(yuǎn)東集團(tuán)旗下百貨自然成為龍湖的優(yōu)先選擇。

今年12月，成都龍湖北城天街即將面世，這是龍湖走出重慶的第一個(gè)天街系產(chǎn)品，對于龍湖集團(tuán)意義非凡。由龍湖集團(tuán)董事長親自帶隊(duì)前往臺灣為其選擇主力店，也從側(cè)面反映了龍湖集團(tuán)對該項(xiàng)目的重視程度。以成都北城天街為合作契機(jī)，牽手遠(yuǎn)東，無疑將為龍湖商業(yè)走向全國提供更強(qiáng)大的信心，扎實(shí)邁出龍湖商業(yè)全國化戰(zhàn)略的最重要一步。

為何是遠(yuǎn)東？

遠(yuǎn)東旗下新一代百貨是否會(huì)入駐北城天街？

在本次臺灣行中，龍湖團(tuán)隊(duì)看到了一個(gè)完全不一樣的遠(yuǎn)東。2012年，遠(yuǎn)東集團(tuán)零售體系在兩岸營運(yùn)項(xiàng)目達(dá)到50個(gè)，總收入創(chuàng)新高。2011年陸續(xù)亮相的遠(yuǎn)東新一代City系列零售物業(yè)憑借創(chuàng)新的策略、極大化的整合、執(zhí)行力，成為2012年臺灣百貨零售業(yè)的領(lǐng)頭羊，并有意在兩岸各大城市擴(kuò)展版圖。此次，除了參觀遠(yuǎn)東集團(tuán)總部、太平洋SOGO，龍湖團(tuán)隊(duì)還重點(diǎn)參觀了CITY系列零售物業(yè)。臺北Mega City、臺中Top City、新竹Big City，這3家2011年開業(yè)的購物中心都是遠(yuǎn)東創(chuàng)新的成功之作。以臺北的Mega City為例，八成以上為獨(dú)家柜位，并有獨(dú)家主題餐飲區(qū)。臺中Top City七成以上柜位是首度進(jìn)駐臺中，首日開幕即突破臺灣零售業(yè)銷售歷史記錄。

通過本次考察，給了龍湖高層跨區(qū)域的信心和決心，“遠(yuǎn)東的營運(yùn)管理、對消費(fèi)者需求的滿足、對趨勢的把握都太棒了，創(chuàng)新也非常牛，”龍湖一高層表示，“徐旭東董事長提出的‘即時(shí)把握機(jī)會(huì)、勇于接受挑戰(zhàn)、并且不斷的改變’的大智慧在遠(yuǎn)東新一代City系列零售產(chǎn)品線上得到了最好的體現(xiàn)?！?/p>

龍湖與遠(yuǎn)東也頗有淵源。十年前的龍湖是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的新人，十年前的觀音橋排名重慶商圈末位，遠(yuǎn)東集團(tuán)卻將大陸第一家遠(yuǎn)東百貨選擇落在重慶龍湖北城天街。十年后的今天，龍湖已經(jīng)是大陸地產(chǎn)公司前十強(qiáng)、商業(yè)地產(chǎn)資深開發(fā)和經(jīng)營者，龍湖為何依然堅(jiān)定不移地選擇遠(yuǎn)東？幾個(gè)簡單的數(shù)據(jù)能夠給出答案：重慶北城天街遠(yuǎn)東百貨業(yè)績以每年30%的速度在持續(xù)增長，坪效更是遠(yuǎn)東集團(tuán)太平洋體系最高的店；2012年，在百貨體系業(yè)績?nèi)嫦禄拇蟊尘跋?，重慶北城天街遠(yuǎn)東百貨仍然保持著5%的增長！這一切印證著遠(yuǎn)東在經(jīng)營管理上有著其獨(dú)到之處，龍湖全國性戰(zhàn)略需要這樣優(yōu)秀的合作伙伴。同時(shí)，遠(yuǎn)東也有著“更大、更好、國際化”的擴(kuò)店策略需求。如果此次遠(yuǎn)東新一代百貨入駐北城天街，以遠(yuǎn)東對品牌的號召力及超強(qiáng)的運(yùn)營能力，勢必將助推北城天街快速繁榮城北商圈。同時(shí)，來自臺灣地區(qū)的地道風(fēng)情美食、獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌、親子零售及體驗(yàn)中心等也將給成都消費(fèi)者帶來完全不一樣的風(fēng)情體驗(yàn)。

在積聚十年商業(yè)經(jīng)驗(yàn)之后，成都北城天街成為龍湖走出重慶的第一個(gè)天街系產(chǎn)品，也是目前龍湖商業(yè)體系內(nèi)單次開店體量最大的項(xiàng)目，從立項(xiàng)伊始就被業(yè)界所持續(xù)關(guān)注。遠(yuǎn)東集團(tuán)作為最早與龍湖合作的百貨零售商，在經(jīng)營理念上與龍湖有著極好的共識，默契十足，遠(yuǎn)東集團(tuán)旗下百貨入駐北城天街也是指日可待。有業(yè)內(nèi)人士猜測，遠(yuǎn)東集團(tuán)旗下最新一代零售產(chǎn)品線與龍湖合作的可能性非常大，答案最終會(huì)在本月揭曉。(梁峰)

財(cái)經(jīng)評論

群雄紛爭 唯強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

大量購物中心的出現(xiàn)，無疑帶來巨大的競爭，品牌的重合也非常讓人擔(dān)憂。所以，此次龍湖聯(lián)手遠(yuǎn)東就顯得格外具有戰(zhàn)略意義。一方面，龍湖近年來的擴(kuò)張速度、商業(yè)運(yùn)營能力有目共睹。另一方面，作為著名零售戰(zhàn)艦，遠(yuǎn)東也頗具市場號召力，其新一代CITY系零售物業(yè)的推出，更是體現(xiàn)了遠(yuǎn)東超強(qiáng)的商業(yè)整合和運(yùn)作能力。兩家企業(yè)在業(yè)內(nèi)都擁有一大批忠實(shí)品牌，一呼百應(yīng)，跟隨者眾。此番合作，“大地產(chǎn)商+大零售商”，不僅將疊加出號召力空前的大型商業(yè)項(xiàng)目，在如今購物中心競爭群雄紛爭的形勢下，也彰顯出零售行業(yè)對成熟地產(chǎn)商的期望、需要和信心。

在過去的兩年里，各大地產(chǎn)巨頭紛紛加入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，甚至跨行業(yè)的企業(yè)也來插一腳，市場表面的繁榮之下，因各操盤手運(yùn)營能力、背景實(shí)力的不同，命運(yùn)迥異，前路叵測。

對于龍湖商業(yè)而言，到今年為止，已經(jīng)有十年的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。也正是這種深厚的商業(yè)積淀讓龍湖一直贏得市場、商家、合作伙伴的認(rèn)可，并往往于行業(yè)之先，對市場作出準(zhǔn)確判斷，先發(fā)制人、步步領(lǐng)先。所以對于成都龍湖北城天街，我們可以樂觀地期待，它定將帶給我們極大的驚喜！(鄒蕓）