廣州二手房成交明顯下滑。魯力攝

由于3月份透支樓市相當(dāng)部分的需求，廣州二手房成交明顯下滑，有業(yè)主甚至割肉降價(jià)10萬元也無人問津。滿堂紅、合富置業(yè)等中介機(jī)構(gòu)昨日紛紛發(fā)布二手房市場(chǎng)分析報(bào)告，其中顯示，3月份漲價(jià)成交的個(gè)案比例達(dá)到了12.3%，創(chuàng)23個(gè)月以來的新高，是去年同期漲價(jià)比例的兩倍多。

上月市場(chǎng)火爆

滿堂紅的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，盡管3月份全市的二手住宅成交均價(jià)環(huán)比略有下跌，但這主要是由于番禺、白云等樓價(jià)相對(duì)較低的區(qū)域成交占比提高的緣故，從各行政區(qū)的統(tǒng)計(jì)來看，原八區(qū)的均價(jià)環(huán)比、同比均呈上漲狀態(tài)，其中環(huán)比漲幅最大的海珠區(qū)，為19613元/平方米，環(huán)比上升7.8%；同比漲幅最大的是荔灣區(qū)，為17168元/平方米，同比上升35.2%。各個(gè)區(qū)域之中，越秀區(qū)繼續(xù)以22795元/平方米的均價(jià)高居榜首，天河以20578元/平方米的均價(jià)緊隨其后，是全市二手樓價(jià)最高的兩個(gè)區(qū)域。

滿堂紅集團(tuán)研究部副經(jīng)理肖文曉表示，3月份番禺、白云等樓價(jià)相對(duì)較低的區(qū)域的二手房賣得更火，主要是因?yàn)閭€(gè)稅新政的消息出來后剛性需求的心情更為焦急，而他們能接受的房?jī)r(jià)并不高。

他介紹，首次置業(yè)者在目前的二手樓市的比例占到了六七成，而由于現(xiàn)在業(yè)主交易普遍要求實(shí)收的關(guān)系，他們非常擔(dān)心個(gè)稅新政實(shí)施后增加的稅費(fèi)會(huì)轉(zhuǎn)嫁給自己，于是紛紛出手買樓。相對(duì)而言，可租可售的業(yè)主心情則要淡定一些，即使原本有部分持有多套房的業(yè)主想盡快套現(xiàn)，見到買家群情洶涌也會(huì)打消降價(jià)的念頭，因此3月份二手房成交價(jià)普遍有所上漲。

滿堂紅針對(duì)議價(jià)空間指數(shù)的監(jiān)測(cè)也顯示，3月份的議價(jià)空間只有2.8%，雖然比2月份的2.3%略高，但是已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月停留在賣方市場(chǎng)的區(qū)間(議價(jià)空間低于3.5%即判定為賣方市場(chǎng)格局)。此外，3月份漲價(jià)成交的個(gè)案比例也達(dá)到了12.3%，創(chuàng)23個(gè)月以來的新高，是去年同期漲價(jià)比例的兩倍多。

近四成買家一次性付款

來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新“國(guó)五條”新政出臺(tái)的消息公布以來這一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，全市一次性付款購(gòu)房個(gè)案的占比突增至36.1%，其中天河、海珠、越秀、原荔灣等市中心區(qū)一次性付款購(gòu)房比例飆升至6個(gè)月以來的新高，接近五成個(gè)案買家選擇以一次性付款方式完成交易。

合富置業(yè)德政分行主管梁亞柱介紹，有買家原本打算將手中這80萬元作為首期款，購(gòu)買一套大戶型的學(xué)位房自用，但是在選房的過程中碰巧遇上新“國(guó)五條”出臺(tái)，買家擔(dān)心一旦20%重稅的細(xì)則落地，在業(yè)主實(shí)收的情況下自己可能要額外增加至少十多萬元的稅費(fèi)支出，因此，買家當(dāng)機(jī)立斷改變購(gòu)房計(jì)劃，將這原本作為按揭首付款的80萬元，以一次性付款方式買下了一套一房一廳的小戶型。

“天河北華陽(yáng)小學(xué)招生范圍內(nèi)近期有一套樓梯樓高層2房單位成交，買家也是一次性付款的，短短幾日之內(nèi)就將所有交易手續(xù)辦好了，比按揭購(gòu)房的個(gè)案需時(shí)短很多。”合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉海標(biāo)表示，買家的小孩剛讀幼兒園，要過幾年才用到學(xué)位，不過買家擔(dān)心限購(gòu)政策會(huì)發(fā)生變化，亦擔(dān)心按差額20%征稅后自己手中這筆錢不夠買房，因此趕在個(gè)稅細(xì)則出臺(tái)前一次性付款買下這套學(xué)位房。

本月業(yè)主主動(dòng)降價(jià)

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，3月份新政“末班車效應(yīng)”令累積的大批剛需購(gòu)房需求急速釋放，而不少“好而不貴”的筍盤亦陸續(xù)被市場(chǎng)消化。進(jìn)入4月之后，受傳統(tǒng)清明節(jié)氣影響，再加上市場(chǎng)對(duì)按差額20%征收個(gè)稅細(xì)則出臺(tái)時(shí)間不確定的擔(dān)憂，市場(chǎng)交投活躍度比3月份高峰期明顯下降，一些賣點(diǎn)不太突出的房源，即使降價(jià)也看者寥寥。

如中山七路有一套電梯小2房，并非重點(diǎn)名校學(xué)位房，業(yè)主在3月份時(shí)以155萬元略高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格放盤，吸引不少買家看房，業(yè)主眼見看房的人這么多，怎樣也不愿意降價(jià)，拖到4月初也未能成功出售。在廣州細(xì)則出臺(tái)后，業(yè)主開始心急，表示若有買家可以一次性付款購(gòu)買的話，145萬元都可以。不過，之前對(duì)這套房有意向的買家，不少在3月份已搭上“末班車”買了房，而到4月還沒買房的買家則出于擔(dān)心廣州個(gè)稅細(xì)則出臺(tái)時(shí)間不確定，而選擇暫時(shí)觀望等待細(xì)則出臺(tái)，因此這套電梯小2房即使已降價(jià)10萬元放售，到現(xiàn)在還沒買家愿意出手購(gòu)置。

肖文曉說，由于3月份透支了樓市相當(dāng)部分的需求，加上地方細(xì)則落地后市場(chǎng)的觀望情緒以及清明淡季的影響，預(yù)計(jì)成交量至少要比正常月份(即2012年第四季度)下降三成左右。如果個(gè)稅新政以及二套房貸這兩只調(diào)控的靴子同時(shí)在4月落地，成交量下降的幅度還要更大一些。