昨天是深圳版“國(guó)五條”細(xì)則公布滿一周的時(shí)間。從3月31日深圳發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，一直到4月7日，市場(chǎng)一邊仔細(xì)咀嚼著深版細(xì)則中的每一則條款，一邊開(kāi)始慢慢做出回應(yīng)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深版細(xì)則中的表態(tài)相對(duì)“溫和”，并未令市場(chǎng)產(chǎn)生“嚇一跳”的感覺(jué)，開(kāi)始逐漸趨于平靜。新房市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商按原計(jì)劃開(kāi)放了營(yíng)銷(xiāo)中心，接受預(yù)訂，呈現(xiàn)出不溫不火的狀態(tài)；二手市場(chǎng)中的買(mǎi)家和賣(mài)家經(jīng)歷了一個(gè)月近乎瘋狂的買(mǎi)賣(mài)后，提前釋放的購(gòu)買(mǎi)力讓二手市場(chǎng)進(jìn)入短暫的休眠狀態(tài)。
市場(chǎng)觀望情緒濃厚
“因?yàn)槌掷m(xù)降雨再加上放假的原因，這兩天前來(lái)看盤(pán)的人并不多?！?月5日在福田香梅北某新開(kāi)樓盤(pán)，一位銷(xiāo)售經(jīng)理曾先生向記者描述清明節(jié)前兩天看房的情況。今年清明節(jié)三天分別成交176套、74套和126套，而去年清明節(jié)期間的成交量分別為24套、83套和173套。
記者注意到，清明節(jié)期間的幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)人氣并不旺，但開(kāi)發(fā)商似乎顯得并不著急?！吧蟼€(gè)月二手市場(chǎng)比較火，這個(gè)月就要看新房市場(chǎng)的表現(xiàn)?！痹壬J(rèn)為。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的16個(gè)樓盤(pán)中，純新盤(pán)7個(gè)，老盤(pán)新推數(shù)量達(dá)到9個(gè)。
與開(kāi)發(fā)商看好4月新房市場(chǎng)的表現(xiàn)相比，置業(yè)者心態(tài)的變化則要復(fù)雜得多。針對(duì)深版細(xì)則公布后的置業(yè)反應(yīng)，一份網(wǎng)上調(diào)查顯示，有近六成的網(wǎng)友認(rèn)為：深圳房?jī)r(jià)上漲偏快；有41.98%的網(wǎng)友認(rèn)為，深版國(guó)五條細(xì)則無(wú)實(shí)質(zhì)內(nèi)容，深圳房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲；有三分之一的網(wǎng)友則因?yàn)榧?xì)則落地后選擇繼續(xù)觀望。
在二手房方面，上周全市成交量驟降。在市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，前來(lái)辦理過(guò)戶的人數(shù)大幅減少，3月份的“搶過(guò)戶”現(xiàn)象已經(jīng)不再。地產(chǎn)中介地鋪也沒(méi)有了上月的熱鬧景象。一位中介代理告訴記者，這個(gè)月代理量肯定不會(huì)多，因?yàn)楹芏鄦味荚谏蟼€(gè)月消化了，但最近接到很多咨詢租房的電話。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日、2日、3日全市二手住宅成交量分別是146套、209套和245套，與3月份最后一周日成交量近千套相比減少近八成。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗分析，深圳調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，高熱的市場(chǎng)開(kāi)始降溫，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)成交量明顯回落，市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的觀望期。
對(duì)一二手市場(chǎng)后市的預(yù)測(cè)，賀曉麗認(rèn)為，預(yù)計(jì)月底在春交會(huì)的拉動(dòng)下市場(chǎng)氣氛將有所回溫，加上深圳細(xì)則中表露出后期政策的不確定性，或推動(dòng)部分需求停止觀望擇機(jī)入市。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析人士也認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，此輪調(diào)控并沒(méi)有超過(guò)預(yù)期，多數(shù)政策力度溫和，而當(dāng)前的剛性需求仍然旺盛，預(yù)計(jì)全年新房成交受政策影響不大。此外，隨著地方政策的明晰，判斷市場(chǎng)的邏輯重新回到流動(dòng)性上，接下來(lái)調(diào)控政策的動(dòng)向?qū)⒓性谛刨J上面。
“小產(chǎn)權(quán)房”價(jià)雖低風(fēng)險(xiǎn)大
在深圳版調(diào)控政策后，一二手住宅市場(chǎng)雙雙陷入觀望情緒，然而，“小產(chǎn)權(quán)房”和“軍產(chǎn)房”市場(chǎng)的表現(xiàn)卻一如既往的搶眼。記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于這兩個(gè)類(lèi)型的房產(chǎn)價(jià)格要低于商品房，因此受到首套房置業(yè)者和投資客的青睞。
事實(shí)上，在深圳官方的表述中，并沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”一說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)、向社會(huì)公眾租售的房屋。而深圳經(jīng)過(guò)1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，全市原農(nóng)業(yè)戶口人員已全部轉(zhuǎn)為城市居民，農(nóng)村集體土地已轉(zhuǎn)為國(guó)有。
在布心街道，某地產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)杜經(jīng)理告訴記者，“小產(chǎn)權(quán)房”是不能公開(kāi)上市交易的物業(yè)，村委會(huì)擁有集體房產(chǎn)證，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)簽訂合同，村委會(huì)在合同上蓋章，認(rèn)可和證明這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人。
當(dāng)記者詢問(wèn)購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)有多大的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，杜先生表示，的確會(huì)存在這方面的問(wèn)題。與之相比，軍產(chǎn)房要好得多，每套房子都有軍產(chǎn)證，稱(chēng)作獨(dú)立紅本，但軍產(chǎn)房不能夠貸款購(gòu)買(mǎi)，要一次性付清。
杜先生介紹，現(xiàn)在商品房的價(jià)格居高不下，相比較而言，小產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)房售價(jià)要低，因此吸引了一大批置業(yè)者前來(lái)詢問(wèn)，以布心某軍產(chǎn)房小區(qū)為例，價(jià)格大概在1萬(wàn)3到1萬(wàn)5之間，而這片區(qū)域新開(kāi)的樓盤(pán)價(jià)格大都在兩萬(wàn)以上，差價(jià)比較明顯。不過(guò)，近期這類(lèi)房?jī)r(jià)也有所上漲，而且很難買(mǎi)得到。
與記者一起看房的市民朱女士就把投資目標(biāo)放在“小產(chǎn)權(quán)房”和“軍產(chǎn)房”上。她認(rèn)為，軍產(chǎn)房相對(duì)穩(wěn)妥一些，在選擇時(shí)主要看價(jià)格合不合適。
律師何芳利認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”和“軍產(chǎn)房”相比較商品房，價(jià)格較低，另外不受限購(gòu)等樓市調(diào)控政策的影響，這是它們的優(yōu)勢(shì)，但也存在兩個(gè)比較大的風(fēng)險(xiǎn)，一是質(zhì)量安全問(wèn)題，二是產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議較大的問(wèn)題?！败姰a(chǎn)房”依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，土地性質(zhì)特殊，軍產(chǎn)房的出售對(duì)象限于軍隊(duì)人員，屬軍人軍屬福利住房。買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛后，地方法院可能不予受理，在日后的轉(zhuǎn)讓和繼承方面都存在風(fēng)險(xiǎn)；“小產(chǎn)權(quán)房”因沒(méi)有繳納土地出讓金，所以不能上市交易。“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有房地產(chǎn)證，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，可能會(huì)面臨被強(qiáng)制依法拆除或者沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。
