小戶型、低總價(jià)、學(xué)區(qū)房也不能太離譜 二手房門店訪客下降

“五道口的房子，10萬一平方米了。”新浪微博上一條關(guān)于“五道口房子”的微博引發(fā)了廣泛熱議。不少網(wǎng)友驚呼：10萬一平方米，五道口的房?jī)r(jià)要逆天？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，10萬元/平方米的價(jià)格，僅僅是這一套房源的極個(gè)別報(bào)價(jià)，而且由于報(bào)價(jià)虛高，至今無人問津。

37平掛出350萬元

這條十幾個(gè)字的微博，發(fā)自新浪微博名為“AdRa1n”的網(wǎng)友。3月7日，“AdRa1n”在微博上曬出一張鏈家地產(chǎn)的房源照片，其中華清嘉園一套建筑面積為37平方米的一室一廳，業(yè)主報(bào)價(jià)赫然寫著350萬元，折合單價(jià)約為9.46萬元/平方米。

記者登錄鏈家地產(chǎn)官方網(wǎng)站，找到了微博中的這套房源。這套被冠為“中關(guān)村二小學(xué)區(qū)總價(jià)最低”的華清嘉園37平方米一居室，是滿五年的2002年塔樓，高層西向采光，屬于業(yè)主單位分房，沒有抵押貸款，但不是家庭名下唯一住房。

記者簡(jiǎn)單計(jì)算了一下，即使按照目前的政策，該套房源仍需交納1%的個(gè)稅和1%的契稅，共計(jì)7萬元，加上2.2%的中介費(fèi)以及當(dāng)年成本價(jià)1%的土地綜合款，全部計(jì)算下來，每平方米的購房成本約等于9.86萬元，確實(shí)已接近10萬元/平方米的單價(jià)。

中介:“僅是報(bào)價(jià)”

“五道口的房子，10萬一平方米了。”網(wǎng)友“AdRa1n”的寥寥數(shù)字，經(jīng)過轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論后，在昨日成為熱門話題，不僅有網(wǎng)友調(diào)侃“五道口才是帝都的核心”，就連開發(fā)華清嘉園樓盤的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)都忍不住爆料，華清嘉園當(dāng)年的開盤價(jià)格才4000多元一平方米。

到了昨天下午，就連掛著這套350萬元“天價(jià)”房源的鏈家地產(chǎn)，也在微博上主動(dòng)解釋，350萬元僅是報(bào)價(jià)，該房源目前并未售出。華清嘉園最近的成交房源中，205平方米的大戶型成交價(jià)為50146元/平方米?！爸赃@套37平方米業(yè)主報(bào)價(jià)到350萬，一、面積小單價(jià)高；二、是中關(guān)村二小學(xué)區(qū)，可憐天下父母心?！?/p>

10萬虛高報(bào)價(jià)無人理睬

10萬元/平方米的報(bào)價(jià)，究竟比市場(chǎng)價(jià)貴出多少？昨天傍晚，記者帶著這個(gè)疑問，走訪了我愛我家中關(guān)村門店。

“我也聽說了10萬元/平方米的事兒了。實(shí)話實(shí)說，小戶型、低總價(jià)的學(xué)區(qū)房，歷來都比其他房子的成交價(jià)要高點(diǎn)，但10萬元的報(bào)價(jià)已經(jīng)高得離譜了?！蔽覑畚壹抑嘘P(guān)村區(qū)區(qū)經(jīng)理陳復(fù)青告訴記者，這套房源的報(bào)價(jià)，已經(jīng)比華清嘉園近期同類型房源的市場(chǎng)成交單價(jià)至少高出3萬元。

“業(yè)主賣房，每個(gè)人的心態(tài)都不同，著急的業(yè)主也許愿意便宜點(diǎn)賣，不著急的業(yè)主有的就會(huì)像這樣掛個(gè)超高價(jià)，一套房子一種情況。但我可以肯定，10萬元的報(bào)價(jià)已超出買房人的可承受范圍，屬于極其個(gè)別的案例，也沒有買房人愿意出價(jià)買下。說到底，10萬元/平方米只是個(gè)虛高掛牌價(jià)，對(duì)區(qū)域價(jià)格沒有任何指導(dǎo)意義?！?/p>

部分買房人重回觀望

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，本月初還挺熱絡(luò)的中介門店，到了昨天已平靜許多，一些看房人不再慌慌張張，而是仔仔細(xì)細(xì)地詢價(jià)查房。

“從這周開始，我們門店的訪客量和到店量都比月初下降了不少，部分買房人已重回觀望?！标悘?fù)青告訴記者，隨著時(shí)間臨近3月底，中關(guān)村區(qū)域的二手房市場(chǎng)又慢慢重回買賣雙方僵持狀態(tài)，買房人看房周期拉長，不再輕易下單；而賣房人也變得謹(jǐn)慎，多愿意等等再賣?！澳壳百I賣雙方的普遍心態(tài)是，等到新政落地后，看看市場(chǎng)反應(yīng)再說?！保ㄓ浾?趙瑩瑩）