北京11區(qū)縣將試點二手房交易平臺

此前海淀區(qū)率先試點的北京市存量房交易服務(wù)平臺，從4月1日起將擴(kuò)大至西城、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。據(jù)了解，自2011年7月1日該平臺在海淀區(qū)率先試點以來，海淀區(qū)未發(fā)生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件。

根據(jù)昨天市住建委、央行營管部聯(lián)合印發(fā)的相關(guān)通知，11個試點區(qū)縣擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認(rèn)房屋物理狀況、權(quán)屬信息等，核驗通過并賦予唯一核驗編號后，方可在服務(wù)平臺進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人發(fā)布存量房房源信息時，應(yīng)當(dāng)附房源核驗編號，未經(jīng)核驗的房源信息不得對外發(fā)布。違規(guī)者限期改正并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會公示。

同一套房屋只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請核驗。未經(jīng)房主書面授權(quán)委托的中介機(jī)構(gòu)，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。

和此前海淀區(qū)的試點舉措相同，對于存量房買賣中涉及的購房款，通知明確，11個試點區(qū)縣的房屋行政主管部門，需從市住建委公開招標(biāo)的存量房平臺交易資金監(jiān)管入圍銀行中，選擇不少于4家銀行為本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)。具體交易時，存量房買賣雙方可從中選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，必須經(jīng)過區(qū)縣建設(shè)房管部門在監(jiān)管銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金，切實保證買賣雙方資金安全；買賣雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。

據(jù)了解，包括工商銀行北京分行、郵儲銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行等10家銀行，成為此次的交易資金監(jiān)管入圍銀行。

“虛假房源信息泛濫，一直是二手房交易中的一個突出問題。在網(wǎng)上搜索某個小區(qū)的待交易房源，100套房源中，有時甚至超過半數(shù)都是不存在或者重復(fù)的信息，或者是早已經(jīng)賣掉的房源，造成購房人對于價格或者供求狀況的混亂。”中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，房源先核驗后發(fā)布的強(qiáng)制規(guī)定，杜絕了假房源的生存空間。

記者注意到，城六區(qū)中，只有東城區(qū)和朝陽區(qū)未納入此次試點。朝陽區(qū)屬于本市的房屋交易大區(qū)，房屋交易量一直位居全市首位，特別是個人二手房交易量，據(jù)統(tǒng)計占到了全市的約三分之一，房屋權(quán)屬登記工作量也占到了全市房屋登記總量的30%左右。去年年底，由于二手房交易量的復(fù)蘇增長，朝陽區(qū)房屋過戶大廳曾多次出現(xiàn)排隊“搶椅子”的緊張現(xiàn)象。J201

存量房服務(wù)平臺操作流程

房源核驗申請

房屋所有權(quán)人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請核驗，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請核驗。

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房源核驗

房屋行政主管部門依據(jù)房屋登記簿或者權(quán)屬檔案記載的信息，在房源核驗申請受理之日起五個工作日內(nèi)完成房源核驗。

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核驗結(jié)果告知

申請人可憑核驗編號和驗證碼，通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢核驗結(jié)果。

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房源信息發(fā)布

房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請核驗的，核驗通過后，存量房平臺將自動發(fā)布房源信息；房屋所有權(quán)人自行申請核驗的，可自行選擇是否發(fā)布。房源信息發(fā)布期間，如核驗房源完成網(wǎng)簽或發(fā)生限制權(quán)利狀況影響交易的，信息發(fā)布自動終止。

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核驗和房源發(fā)布撤銷

房屋所有權(quán)人可自行或委托他人持核驗申請相關(guān)材料到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請撤銷房源核驗和終止信息發(fā)布。已完成房源核驗的房屋，除轉(zhuǎn)移登記（存量房買賣、已購公有住房買賣、已購經(jīng)濟(jì)適用房買賣）、異議登記、限制登記、抵押權(quán)注銷登記外，如需辦理其他房屋登記業(yè)務(wù)的，應(yīng)先撤銷房源核驗。