蛇年春節(jié)樓市眾生相 返鄉(xiāng)置業(yè)客成購(gòu)房生力軍

記者打探到，春節(jié)期間樓盤通常有4到6個(gè)人值班，都是主城住在附近的，上午多半是10點(diǎn)開門，下午5點(diǎn)關(guān)門，加班工資多半沒有，有的話也很少，更多愿意來加班的看重的還是賣房子的提成。

沒優(yōu)惠 春節(jié)置業(yè)仍火熱

業(yè)績(jī)和預(yù)期讓開發(fā)商底氣十足

春節(jié)長(zhǎng)假是樓市傳統(tǒng)淡季，各開發(fā)商都減緩?fù)票P節(jié)奏，但今年春節(jié)期間的成交卻比往年同期火熱。

除了重慶主城區(qū)成交量較去年春節(jié)猛增近6成之外，晟城地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心分析，春節(jié)長(zhǎng)假期間，全國(guó)近8成城市成交量同比上漲，平均漲幅超500%。晟城地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李飛認(rèn)為，今年春節(jié)期間有一大銷售特點(diǎn)，開發(fā)商都不慌不忙，應(yīng)該是去年的業(yè)績(jī)和今年的預(yù)期讓他們底氣十足。

除了龍湖時(shí)代天街、華宇北城商務(wù)街、英利國(guó)際廣場(chǎng)等城市綜合體外，還有魯能星城、融僑城、南方玫瑰城、晉愉重慶歲月、恒大帝景等樓盤也有商業(yè)在春節(jié)期間進(jìn)行了銷售。

據(jù)了解，多數(shù)開發(fā)商春節(jié)期間都沒有用任何額外的優(yōu)惠來吸引購(gòu)房者。甚至有部分樓盤還暗中漲價(jià)。春節(jié)放假前幾天，渝北某樓盤的銷售人員就對(duì)購(gòu)房者直言不諱，到三月份之前，公司的策略是單價(jià)每天漲萬分之一。

一半以上成交集中在初六

前幾天走親訪友，后兩天用來“下叉”

來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)成交的253套房源中，有半數(shù)以上(128套)的成交來自節(jié)日最后一天，而初五的成交也達(dá)到了66套。來自售樓處的一線看房人數(shù)變化，也在一定程度上見證了這種成交力度的變化。

記者從九龍坡區(qū)某樓盤的來訪登記冊(cè)上看到，初四一天只有12組客戶，而初五增加到了34組，到了初六這天更是激增到了102組，與網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交走勢(shì)不謀而合。而在春語江山售姐小譚的印象中，除了初二那天只有一組客戶之外，從初三開始每天都是五六組客戶，越到長(zhǎng)假后面來看房的客戶越多。

事實(shí)上，對(duì)于有意買房的市民來說，不少已經(jīng)在節(jié)前就打望好了房源，春節(jié)不過是下叉的時(shí)機(jī)。除夕和初一往往宅在家里，初二到初四往往是走親訪友的高峰，而初五、初六到了處理買房大業(yè)的時(shí)候，也在一定程度上印證了春節(jié)樓市成交曲線為何上揚(yáng)得如此之“陡”。

記者手記

見證暖春 新一輪調(diào)控時(shí)隱時(shí)現(xiàn)？

雖然一周253套的成交套數(shù)絕對(duì)稱不上高，但與去年春節(jié)175套的成績(jī)單比起來，今年同期數(shù)據(jù)仍然大漲45%，似乎預(yù)示著蛇年樓市的好兆頭。

春語江山的銷售經(jīng)理樓煒便認(rèn)為，由于2012年下半年以來市場(chǎng)走勢(shì)向好，不少樓盤都紛紛上調(diào)價(jià)格，也讓不少購(gòu)房者下定決心買房，帶旺了春節(jié)期間的成交。

不過，春節(jié)開門紅并不意味著市場(chǎng)走勢(shì)已定。渝中區(qū)某城市綜合體的營(yíng)銷總監(jiān)便認(rèn)為，對(duì)于近期開始走熱的房地產(chǎn)，中央完全可能出臺(tái)新的政策。近日，“一線城市二套房貸有可能取消”的傳言，在一定程度上體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)新一輪新政的擔(dān)憂。