溢價逾六成 中海工業(yè)聯(lián)合體14.7億上海拿地

經(jīng)過114輪激烈競價，昨天上午，上海黃浦江沿岸一幅商辦地塊以34821元/平方米的樓板價、65.7%的溢價率成交，摘地者為央企――中國海運（集團）旗下三家子公司成立的聯(lián)合體。這一價格與去年8月成交的相鄰?fù)|(zhì)地塊相比，不到半年，該地塊樓板價也已飆升超過50%。

資料顯示，黃浦江沿岸E20地塊（E-4-1地塊）位于上海浦東南浦大橋板塊，西鄰黃浦江，北至微山路，是頗為稀缺的沿黃浦江景觀地塊，出讓面積9000.5平方米，容積率為4.7，起始總價8.8869億元，起始樓板價21008元/平方米，為辦公樓、商業(yè)用地。在掛牌階段，共有17家企業(yè)領(lǐng)取地塊競買申請書，其中4家企業(yè)昨日參與了現(xiàn)場競拍。

經(jīng)過激烈角逐，該地塊由中國海運（集團）旗下的中海工業(yè)濱江置業(yè)（上海浦東）有限公司、中海工業(yè)有限公司、中海工業(yè)濱江建設(shè)發(fā)展（上海浦東）有限公司以14.74億元聯(lián)合競得，折合樓板價34821元/平方米，溢價率達65.7%。在競拍現(xiàn)場，主持人甚至7次提醒競買人理性競價。

就在去年8月10日，與黃浦江沿岸E20地塊（E-4-1地塊）毗鄰的黃浦江沿岸E20地塊（E-4-2地塊）以接近底價的8.0089億元成交，折合樓板價22215元/平方米，競得人為上海萬得信息技術(shù)股份有限公司。僅時隔5個月，相鄰地塊不僅受到多家房企熱捧，成交樓板價還飆升50%以上，可見土地市場熱度大幅提升。

根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，1月上海土地市場高溢價收官，經(jīng)營性用地共成交15幅，成交面積35.5萬平方米，同比增加37%；成交金額51億元，同比大增96%。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔對此表示，近半年內(nèi)樓市成交持續(xù)回暖，部分房企資金面及投資預(yù)期不斷改善，房地產(chǎn)市場基本面開始有趨勢性好轉(zhuǎn)，房企尤其是央企普遍積極拿地，為下一輪擴張和發(fā)展布局。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡則表示，大型房企的產(chǎn)品線向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)延伸已經(jīng)是一大趨勢，今年一線城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊仍將備受房企青睞。(朱楠)