中國(guó)富人海外購(gòu)房引發(fā)當(dāng)?shù)孛癖姴粷M

“很多人以為，只有買不起房子的年輕人才會(huì)反對(duì)來(lái)自中國(guó)的買家，大部分有房子的本地人會(huì)抱著無(wú)所謂的態(tài)度，因?yàn)樗麄兊馁Y產(chǎn)也在增值。所以當(dāng)?shù)貓?bào)紙和政客的抱怨不會(huì)有什么意義?！弊哌^(guò)全球很多城市，并且擁有了諸多海外資產(chǎn)的盛明昌告訴記者，這樣的想法是不了解真實(shí)情況所致。

中國(guó)人海外置業(yè)在2012年迎來(lái)了一波新的高潮，但也遭遇到了普通民眾少有的“抵制”。

“連出租車司機(jī)聽到你來(lái)自中國(guó)，也會(huì)變得敏感而警惕，哪怕你根本沒有開口問當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。”盛明昌說(shuō)。

海外置業(yè)新高潮

中國(guó)人海外置業(yè)的第一波高潮發(fā)端于2008年國(guó)際金融危機(jī)之后。當(dāng)時(shí)，歐美多國(guó)房?jī)r(jià)在危機(jī)中出現(xiàn)大跌，一些中國(guó)人在“海外抄底”的美好前景鼓動(dòng)下出海。

2012年，一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、報(bào)告的出臺(tái)，鼓勵(lì)了國(guó)內(nèi)投資者掀起新一輪的海外置業(yè)浪潮。房地產(chǎn)咨詢公司高力國(guó)際公布的報(bào)告顯示：多倫多、倫敦和新加坡等中國(guó)投資者海外置業(yè)熱門地區(qū)里，境外買家的20%-40%來(lái)自中國(guó)；中國(guó)買家在加拿大溫哥華購(gòu)房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過(guò)40%，在這里，華人移民已經(jīng)占城市總?cè)丝诘募s30%；而在英國(guó)倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國(guó)人，受熱賣的影響，2012年倫敦市中心核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)5%到10%。

“高回報(bào)”吸引力

“高回報(bào)”是支撐著國(guó)內(nèi)一波又一波海外置業(yè)高潮的最核心要素。

例如，2009年到2011年，倫敦市中心房?jī)r(jià)增幅達(dá)到14.7%；加拿大溫哥華的普通住宅價(jià)格十年來(lái)已經(jīng)上漲了3到4倍，多倫多的住宅價(jià)格在過(guò)去6年中平均年漲幅為7%；在澳大利亞，租金回報(bào)率約為6%到8%，而房?jī)r(jià)大約每7年翻一番。

除了物業(yè)升值的收益外，置業(yè)顧問還會(huì)格外突出金融杠桿的作用。

“外國(guó)人在澳洲購(gòu)房，可以貸款的比例是公寓7成、別墅8成。在美國(guó)可以申請(qǐng)5到6成的貸款，貸款利率約為4%。在加拿大則可以獲得最高65%的貸款，貸款利率在2.2%到2.5%之間。考慮到金融杠桿、高額租金回報(bào)和物業(yè)升值的要素，海外買房的收益肯定會(huì)很高?！边@是專門為浙江投資者提供美國(guó)、澳洲、加拿大置業(yè)咨詢服務(wù)的李春濤慣用的一套說(shuō)辭。

但李春濤也不得不承認(rèn)，這樣的算法“忽略了”很多影響投資收益的要素，例如買入和賣出時(shí)高昂的稅費(fèi)；持有環(huán)節(jié)不菲的支出；每趟來(lái)回的交通、住宿成本；通過(guò)地下錢莊將錢轉(zhuǎn)出國(guó)外的傭金和風(fēng)險(xiǎn)。

誰(shuí)在“抵制”？

自2012年以來(lái)，中國(guó)買家越來(lái)越多地登上了國(guó)外媒體的頭版。但讓買家之一的徐輝不安的是，他感受到越來(lái)越激烈的“抵制”。

“前幾年也有抵制中國(guó)買家的聲音，不過(guò)大多是一些政客拉選票時(shí)討好選民的說(shuō)辭，但2012年以來(lái)，媒體上不滿的聲音開始來(lái)自于普通民眾。”徐輝印象最深的是，在一些國(guó)家，如今的中國(guó)買家總是被拿來(lái)與30多年前的日本人相提并論。

不只媒體在渲染這種情緒。對(duì)加拿大樓市“非常熟悉”的置業(yè)者朱偉軍告訴記者，即使沒有媒體的推波助瀾，溫哥華當(dāng)?shù)厝艘舶选爸袊?guó)人”和“高房?jī)r(jià)”緊緊地結(jié)合在一起。盛明昌則告訴記者，在他這幾年走過(guò)的國(guó)家里，當(dāng)?shù)厝藰O少有人有投資房產(chǎn)的心思，房產(chǎn)增值并沒有帶給他們中國(guó)人瘋狂追求的那種喜悅感。另外，高房?jī)r(jià)影響到了大眾的生活，因?yàn)槲鞣胶芏鄧?guó)家都是按照房?jī)r(jià)來(lái)征收房產(chǎn)稅的?！　　爱?dāng)?shù)厝藭?huì)覺得莫名其妙，因?yàn)橥鈬?guó)人來(lái)買了房子，所以他們本地人得交更多的房產(chǎn)稅，只好去削減旅行的預(yù)算，減少去電影院的次數(shù)。”當(dāng)?shù)厝嗽趫?bào)紙和政客的引導(dǎo)下，很容易就找到了影響他們生活質(zhì)量的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>