新加坡房地產(chǎn)降溫措施出臺(tái)

新加坡副總理尚達(dá)曼和國家發(fā)展部長許文遠(yuǎn)1月11日召開記者會(huì)，宣布了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。通過收緊貸款、提高印花稅、限制組屋出租等條例，為組屋、執(zhí)行共管公寓、私宅和工業(yè)房地產(chǎn)降溫。

新措施明確規(guī)定從1月11日起，外國購房者的額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）將從之前的10％增至15％。原本不受買方印花稅影響的購買首間組屋或私宅的永久居民、以及購買第二套私宅的新加坡公民，現(xiàn)在必須分別支付5％和7％的額外買方印花稅。 購買第二套或更多住宅的永久居民、以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民，現(xiàn)在也都一律繳付10％的買方印花稅，繳付稅額遠(yuǎn)高于從前的3％。

在組屋市場(chǎng)方面，政府也推出措施，禁止擁有組屋的永久居民出租整間組屋，若購買私宅就必須在半年內(nèi)出售組屋。

非首次買家的房屋貸款頂限（Loan-To-Value，簡稱LTV，即貸款占房價(jià)比值）也進(jìn)一步調(diào)低，購屋的現(xiàn)金房貸首付也從之前的10％劇增至25％。

購買私宅和購買新舊組屋的貸款條例也收緊，規(guī)定向銀行借貸的買家每月償還貸款的比率不可超過月入的30％。向建屋發(fā)展局貸款者的償還比率則從40％降至35％。

新的執(zhí)行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）的發(fā)展也將受到限制。EC項(xiàng)目的雙鑰匙公寓日后只能賣給多代同堂家庭，而且每個(gè)單位的最大面積不可超過160平方米。

此外，所有私宅和EC項(xiàng)目內(nèi)的額外私有空間和私人天臺(tái)，也都將視為額外可建筑面積（bonus GFA），發(fā)展商須為此支付費(fèi)用。

此外政府也破天荒地介入工業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，向短期內(nèi)轉(zhuǎn)手套利的買家實(shí)施賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty，簡稱SSD）。如果他們?cè)谝荒陜?nèi)賣出，必須繳付相當(dāng)于售價(jià)15％的賣方印花稅；第二和第三年內(nèi)賣出，則分別須繳付10％和5％的印花稅。