理性看待旅游地產(chǎn)投資熱 低價(jià)圈地品牌缺位

商品房市場(chǎng)遭遇限購(gòu)后從高燒跌入冰窟之時(shí)，旅游地產(chǎn)的投資熱潮卻狂飆突進(jìn)。2012年國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年中國(guó)旅游地產(chǎn)投資總額毫無(wú)懸念破萬(wàn)億元，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)3000個(gè)。開發(fā)商投資動(dòng)輒數(shù)十億元、過(guò)百億元，占地也動(dòng)輒數(shù)千畝，即便超過(guò)萬(wàn)畝也不鮮見。然而，這類高歌猛進(jìn)的新興旅游地產(chǎn)是否真具有投資價(jià)值呢？投資者面對(duì)這些產(chǎn)品又要注意什么？

低價(jià)圈地品牌缺位

所謂旅游房地產(chǎn)，即是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。在投資上，旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景等特點(diǎn)方面，相比單一商鋪、寫字樓項(xiàng)目都有較大的不同。由于旅游地產(chǎn)著眼于其具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來(lái)也頻頻被認(rèn)為是廣受熱捧的價(jià)值洼地、新興的投資方向。

可是，盡管大批實(shí)力房企前赴后繼涌入旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，但令人失望的是，到目前為止，在全國(guó)近3000個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，并沒有一個(gè)項(xiàng)目有成為國(guó)際知名旅游品牌項(xiàng)目的跡象。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然國(guó)內(nèi)有很多地區(qū)旅游資源豐富，但急功近利的心態(tài)和開發(fā)模式上的差異使得旅游地產(chǎn)目前走得“不穩(wěn)”。

實(shí)際上，由于國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)起點(diǎn)低，很多開發(fā)商在進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)候，僅僅是因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)拿地成本相對(duì)較低，而對(duì)于實(shí)際開發(fā)并無(wú)把握，嚴(yán)重依賴模仿甚至照搬國(guó)內(nèi)外案例，直接造成旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力低下；另一方面，部分項(xiàng)目旅游與地產(chǎn)“皮肉分離”，僅以旅游資源為賣點(diǎn)，實(shí)際上只是住宅的概念性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這類項(xiàng)目在日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下立足已顯艱難，更別說(shuō)走向國(guó)際了。

專業(yè)人士進(jìn)一步指出，與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)相比，旅游度假項(xiàng)目跨行業(yè)和專業(yè)門類多，投資金額大、周期長(zhǎng)、見效慢，前期開發(fā)與后期的經(jīng)營(yíng)對(duì)企業(yè)都是嚴(yán)峻考驗(yàn)。除資金外，旅游地產(chǎn)更重要的是對(duì)資源的整合和把控能力。眼下，旅游投資行業(yè)出存在著諸多問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量良莠不齊；旅游與文化創(chuàng)意、科技、金融等正能量結(jié)合得還不是很理想；以旅游開發(fā)為名、實(shí)為房地產(chǎn)開發(fā)，以及在開發(fā)過(guò)程中破壞原有生態(tài)和歷史文化等現(xiàn)象不斷發(fā)生。

理性對(duì)待謹(jǐn)慎考察

可見，雖然旅游地產(chǎn)在新興的度假模式、不動(dòng)產(chǎn)投資方面有較大的可期待性，但是對(duì)于一般投資者和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買旅游地產(chǎn)項(xiàng)目仍需謹(jǐn)慎思考。不管是前期的挑選、購(gòu)買投資，還是后期對(duì)于租住等方面的運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)維護(hù)，都不能簡(jiǎn)單聽信開發(fā)商的一面之辭。

一方面，投資者先要考察開發(fā)商的現(xiàn)有實(shí)力。在選購(gòu)旅游項(xiàng)目之前，“擦亮眼睛”是關(guān)鍵。投資者應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)眼見為實(shí)，觀看了解項(xiàng)目的建設(shè)、投入情況，以考察開發(fā)商的實(shí)力；另一方面，還要考察旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域的增值前景。旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，應(yīng)考察項(xiàng)目所在區(qū)域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導(dǎo)向，如果符合要求，代表該項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力巨大，適宜投資。反之，則要謹(jǐn)慎考慮。

接著，投資者還最好考察一下地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。最直接的方式就是親自走訪，仔細(xì)查看項(xiàng)目的地段、區(qū)位以及周邊配套設(shè)施。要盡量選擇配套設(shè)施完善的項(xiàng)目。最后，考察物管公司實(shí)力和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也必不可少。一般來(lái)說(shuō)，投資旅游地產(chǎn)的客戶更注重生活的品質(zhì)，高端的物業(yè)服務(wù)能更大地提高業(yè)主的生活品質(zhì)。而且有很大一部分投資者并不是以長(zhǎng)久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護(hù)不到位造成的房產(chǎn)貶值等現(xiàn)象。