“房叔”拋盤 還是“暖冬”來臨

11月以來，北京、上海、廣州等多地的二手房放盤量激增，成交量明顯增長。有不少媒體對相關數(shù)據(jù)進行“娛樂化”解讀，認為是由于國家在多地試點推行公開官員個人財產及住宅信息，部分擁有多套房產的“房叔”急于脫手名下房產，導致二手房交易市場異?；馃?。

對此相關報道，業(yè)內人士各執(zhí)一詞。有專家認為，“房叔”拋售名下房產，不是調控，勝似調控，樓市將意外地迎來一個利空。但也有專家指出，“房叔”拋售的房產數(shù)量在二手房市場中“微不足道”，并不會實質性影響樓市供求。

多城市出現(xiàn)供需兩旺

時至年尾，國內樓市明顯出現(xiàn)一輪“暖冬”行情，多個城市出現(xiàn)供需兩旺的“盛況”。

近日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布了2012年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，較之上月，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有53個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。

在53個住宅價格上漲城市中，一線城市均名列其中。其中北京、廣州、深圳漲幅均為0.6%，上海較10月上漲0.2%。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。僅有10個城市房價較10月出現(xiàn)下降，其余7個城市的房價持平。

房價的持續(xù)上漲，讓購房者無法繼續(xù)“淡定”，看漲房價的預期日趨明顯，不少“剛需”轉而積極入市。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，北上廣深4大一線城市中，北京11月簽約12988套，環(huán)比上漲37.32%；上海11月簽約8185套，環(huán)比上漲10.87%；廣州11月簽約8843套，環(huán)比下跌9.38%；深圳11月簽約4352套，環(huán)比上漲19.36%。4城11月共計簽約4.3萬套，環(huán)比10月上漲13.64%，同比去年11月更是大漲接近1倍。

而這股樓市暖風絲毫不畏懼冬日的嚴寒，繼續(xù)吹進12月。進入12月份以來，各地樓市成交量均表現(xiàn)上漲。

據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，12月54個城市合計新房簽約套數(shù)為148235套，雖然相比創(chuàng)造年內新高的11月有所下滑，但依然是年內的第二高點。其中，北京月內簽約7966套，上海簽約6971套，廣州5351套，深圳2583套，天津4387套，大部分城市均出現(xiàn)了年底“翹尾”現(xiàn)象。

“房叔”拋售效果惹爭議

近期“房叔”、“房嬸”成為新聞熱詞，不少“房叔”因被爆擁有多套房產而落馬。不少媒體報道，在“網(wǎng)絡反腐”風潮下，“房叔”紛紛拋售房產而引發(fā)二手房產市場爆棚。

在年底樓市量價齊升的大背景下，“房叔”的這些房產是否為樓市起到推波助瀾的作用呢？

“媒體所說‘房叔’拋售房產引發(fā)二手房市場火爆的說法純屬‘虛構’”，廣州中原地產項目總經理黃韜稱。

在黃韜看來，目前整體房價持續(xù)走高，只有職位較高的“房叔”才有可能擁有多套房產，而且，這些房產也未必屬于“房叔”本人名下。就廣州來說，目前廣州二手房存量達到10萬套以上，即使“房叔”集中拋售手頭房產，占市場成交量也不到1%，對于市場根本沒有太多影響。

此外，據(jù)黃韜分析，這次樓市的回暖并不是突然出現(xiàn)的，而是段性的常規(guī)現(xiàn)象。農歷新年之前一向是樓市的旺季，購房者置業(yè)積極性很高。今年的“金九銀十”樓市的成交量雖然環(huán)比有所上漲，但是相較幾年前，需求量在這兩個月并沒有得到完全的釋放。如果開發(fā)商不趕上2012年末這趟“末班車”，下一個樓市高潮將要等到2013年春節(jié)過后。

然而，廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文卻不這樣認為。據(jù)趙卓文分析，在大多數(shù)中西部城市，公務員或者“房叔”是房地產市場的“大客戶”。而最近，“房叔”事件的曝光，勢必讓許多擁有多套房產的“房叔”“提心吊膽”。

趙卓文認為，多年來房產信息網(wǎng)絡構建滯后，讓一部分“房叔”“麻痹大意”，有的人自己名下多套物業(yè)，有的人老婆孩子名下多套物業(yè)?！叭绻冻鰜?，與收入水平不符，變成‘收入來源不明’，將會給‘房叔’帶來極大的麻煩?！?/p>

趙卓文認為，可以預見，年末各地“房叔”緊急拋售物業(yè)，處理多余房產，會有一個小高潮。2013年，“房叔”買房將趨于謹慎。在很多內地城市，由于“房叔”“退房”，住房需求將下降10%以上。

回暖或臨更嚴政策打壓

近日，渣打銀行大中華區(qū)研究部出臺最新研究報告《令人驚詫的回暖》，預計我國住宅類房地產建設繼2012年收縮之后，將于2013年上半年回暖。報告指出，我國房屋庫存正在下降，有跡象顯示八九月份土地市場交易活動增加，除非房價大幅上漲，否則房地產政策不會有太大變化。而2012年底樓市的“翹尾”收官似乎也在向2013年的樓市傳遞著“正能量”。

據(jù)同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析，今年以來，CPI增速放緩并且呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，通貨膨脹將得到進一步緩解。在此基礎上，樓市政策“微調”，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場環(huán)境并不存在，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。

此外，張宏偉還認為，經過政府對于房地產市場的干預調控，人們逐漸對市場形成了更為理性的認識，市場建立了新的平衡，需求逐步釋放。在今年的中央經濟工作會議上，定調堅持樓市調控不動搖。受此影響，2013年樓市調控政策依然從緊。

張宏偉告訴記者，在2013年，在樓市調控繼續(xù)和成交量持續(xù)回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環(huán)境。這也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升的之后進一步有序加大房地產投資、新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情，逐漸形成市場真正意義的“回暖”。

不過，張宏偉強調，2013年的樓市不會出現(xiàn)像2009年一樣的大幅逆轉行情。保持“限速”中緩慢復蘇與房企有限制的擴張的行情將是2013年整體市場基本面的特征。

也有專家認為，此輪回暖不會太久，由于市場回暖首先由北京開始向其它城市傳播，因此，高層對樓市回暖的感覺會更為敏感直接，鑒于樓市一直的調控方向，樓價太高的主要矛盾并未解決，在各地限購即將到期的前提下，或將出現(xiàn)新的比限購令更為嚴格的打壓措施。