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      “房叔”拋盤(pán) 還是“暖冬”來(lái)臨

      來(lái)源:南方日?qǐng)?bào)
      2012-12-25 10:24:00

      11月以來(lái),北京、上海、廣州等多地的二手房放盤(pán)量激增,成交量明顯增長(zhǎng)。有不少媒體對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行“娛樂(lè)化”解讀,認(rèn)為是由于國(guó)家在多地試點(diǎn)推行公開(kāi)官員個(gè)人財(cái)產(chǎn)及住宅信息,部分擁有多套房產(chǎn)的“房叔”急于脫手名下房產(chǎn),導(dǎo)致二手房交易市場(chǎng)異?;馃?。

      對(duì)此相關(guān)報(bào)道,業(yè)內(nèi)人士各執(zhí)一詞。有專家認(rèn)為,“房叔”拋售名下房產(chǎn),不是調(diào)控,勝似調(diào)控,樓市將意外地迎來(lái)一個(gè)利空。但也有專家指出,“房叔”拋售的房產(chǎn)數(shù)量在二手房市場(chǎng)中“微不足道”,并不會(huì)實(shí)質(zhì)性影響樓市供求。

      多城市出現(xiàn)供需兩旺

      時(shí)至年尾,國(guó)內(nèi)樓市明顯出現(xiàn)一輪“暖冬”行情,多個(gè)城市出現(xiàn)供需兩旺的“盛況”。

      近日,中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2012年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,較之上月,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有53個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)1.0%。

      在53個(gè)住宅價(jià)格上漲城市中,一線城市均名列其中。其中北京、廣州、深圳漲幅均為0.6%,上海較10月上漲0.2%。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)1.0%。僅有10個(gè)城市房?jī)r(jià)較10月出現(xiàn)下降,其余7個(gè)城市的房?jī)r(jià)持平。

      房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,讓購(gòu)房者無(wú)法繼續(xù)“淡定”,看漲房?jī)r(jià)的預(yù)期日趨明顯,不少“剛需”轉(zhuǎn)而積極入市。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),北上廣深4大一線城市中,北京11月簽約12988套,環(huán)比上漲37.32%;上海11月簽約8185套,環(huán)比上漲10.87%;廣州11月簽約8843套,環(huán)比下跌9.38%;深圳11月簽約4352套,環(huán)比上漲19.36%。4城11月共計(jì)簽約4.3萬(wàn)套,環(huán)比10月上漲13.64%,同比去年11月更是大漲接近1倍。

      而這股樓市暖風(fēng)絲毫不畏懼冬日的嚴(yán)寒,繼續(xù)吹進(jìn)12月。進(jìn)入12月份以來(lái),各地樓市成交量均表現(xiàn)上漲。

      據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月16日,12月54個(gè)城市合計(jì)新房簽約套數(shù)為148235套,雖然相比創(chuàng)造年內(nèi)新高的11月有所下滑,但依然是年內(nèi)的第二高點(diǎn)。其中,北京月內(nèi)簽約7966套,上海簽約6971套,廣州5351套,深圳2583套,天津4387套,大部分城市均出現(xiàn)了年底“翹尾”現(xiàn)象。

      “房叔”拋售效果惹爭(zhēng)議

      近期“房叔”、“房嬸”成為新聞熱詞,不少“房叔”因被爆擁有多套房產(chǎn)而落馬。不少媒體報(bào)道,在“網(wǎng)絡(luò)反腐”風(fēng)潮下,“房叔”紛紛拋售房產(chǎn)而引發(fā)二手房產(chǎn)市場(chǎng)爆棚。

      在年底樓市量?jī)r(jià)齊升的大背景下,“房叔”的這些房產(chǎn)是否為樓市起到推波助瀾的作用呢?

      “媒體所說(shuō)‘房叔’拋售房產(chǎn)引發(fā)二手房市場(chǎng)火爆的說(shuō)法純屬‘虛構(gòu)’”,廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜稱。

      在黃韜看來(lái),目前整體房?jī)r(jià)持續(xù)走高,只有職位較高的“房叔”才有可能擁有多套房產(chǎn),而且,這些房產(chǎn)也未必屬于“房叔”本人名下。就廣州來(lái)說(shuō),目前廣州二手房存量達(dá)到10萬(wàn)套以上,即使“房叔”集中拋售手頭房產(chǎn),占市場(chǎng)成交量也不到1%,對(duì)于市場(chǎng)根本沒(méi)有太多影響。

      此外,據(jù)黃韜分析,這次樓市的回暖并不是突然出現(xiàn)的,而是段性的常規(guī)現(xiàn)象。農(nóng)歷新年之前一向是樓市的旺季,購(gòu)房者置業(yè)積極性很高。今年的“金九銀十”樓市的成交量雖然環(huán)比有所上漲,但是相較幾年前,需求量在這兩個(gè)月并沒(méi)有得到完全的釋放。如果開(kāi)發(fā)商不趕上2012年末這趟“末班車”,下一個(gè)樓市高潮將要等到2013年春節(jié)過(guò)后。

      然而,廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文卻不這樣認(rèn)為。據(jù)趙卓文分析,在大多數(shù)中西部城市,公務(wù)員或者“房叔”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大客戶”。而最近,“房叔”事件的曝光,勢(shì)必讓許多擁有多套房產(chǎn)的“房叔”“提心吊膽”。

      趙卓文認(rèn)為,多年來(lái)房產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建滯后,讓一部分“房叔”“麻痹大意”,有的人自己名下多套物業(yè),有的人老婆孩子名下多套物業(yè)?!叭绻冻鰜?lái),與收入水平不符,變成‘收入來(lái)源不明’,將會(huì)給‘房叔’帶來(lái)極大的麻煩?!?/p>

      趙卓文認(rèn)為,可以預(yù)見(jiàn),年末各地“房叔”緊急拋售物業(yè),處理多余房產(chǎn),會(huì)有一個(gè)小高潮。2013年,“房叔”買房將趨于謹(jǐn)慎。在很多內(nèi)地城市,由于“房叔”“退房”,住房需求將下降10%以上。

      回暖或臨更嚴(yán)政策打壓

      近日,渣打銀行大中華區(qū)研究部出臺(tái)最新研究報(bào)告《令人驚詫的回暖》,預(yù)計(jì)我國(guó)住宅類房地產(chǎn)建設(shè)繼2012年收縮之后,將于2013年上半年回暖。報(bào)告指出,我國(guó)房屋庫(kù)存正在下降,有跡象顯示八九月份土地市場(chǎng)交易活動(dòng)增加,除非房?jī)r(jià)大幅上漲,否則房地產(chǎn)政策不會(huì)有太大變化。而2012年底樓市的“翹尾”收官似乎也在向2013年的樓市傳遞著“正能量”。

      據(jù)同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析,今年以來(lái),CPI增速放緩并且呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì),通貨膨脹將得到進(jìn)一步緩解。在此基礎(chǔ)上,樓市政策“微調(diào)”,房?jī)r(jià)降幅正在收窄,能夠帶來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)環(huán)境并不存在,房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。

      此外,張宏偉還認(rèn)為,經(jīng)過(guò)政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)調(diào)控,人們逐漸對(duì)市場(chǎng)形成了更為理性的認(rèn)識(shí),市場(chǎng)建立了新的平衡,需求逐步釋放。在今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,定調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖。受此影響,2013年樓市調(diào)控政策依然從緊。

      張宏偉告訴記者,在2013年,在樓市調(diào)控繼續(xù)和成交量持續(xù)回升的市場(chǎng)背景下,房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。這也將促使開(kāi)發(fā)企業(yè)在成交量回升的之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工面積,甚至重拾土地市場(chǎng)拿地的熱情,逐漸形成市場(chǎng)真正意義的“回暖”。

      不過(guò),張宏偉強(qiáng)調(diào),2013年的樓市不會(huì)出現(xiàn)像2009年一樣的大幅逆轉(zhuǎn)行情。保持“限速”中緩慢復(fù)蘇與房企有限制的擴(kuò)張的行情將是2013年整體市場(chǎng)基本面的特征。

      也有專家認(rèn)為,此輪回暖不會(huì)太久,由于市場(chǎng)回暖首先由北京開(kāi)始向其它城市傳播,因此,高層對(duì)樓市回暖的感覺(jué)會(huì)更為敏感直接,鑒于樓市一直的調(diào)控方向,樓價(jià)太高的主要矛盾并未解決,在各地限購(gòu)即將到期的前提下,或?qū)⒊霈F(xiàn)新的比限購(gòu)令更為嚴(yán)格的打壓措施。

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