昨日南京降溫，戶外寒風(fēng)刺骨，不過(guò)前來(lái)參加南京樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)的北師大教授董藩，在空調(diào)的熱風(fēng)之下兩腮帶紅，言語(yǔ)依然直接犀利，聲音輕易蓋過(guò)了會(huì)場(chǎng)的背景音樂(lè)。董藩教授表示，25年之后，南京的房?jī)r(jià)也會(huì)達(dá)到40萬(wàn)元――60萬(wàn)元/平方米。
董藩預(yù)測(cè)南京房?jī)r(jià)25年后大漲
董藩教授向來(lái)以“語(yǔ)不驚人死不休”著稱。此前他在微博上發(fā)布的“掙不夠4000萬(wàn)別來(lái)見(jiàn)我”的言論，就曾引起了社會(huì)對(duì)中國(guó)教育的熱烈討論。不久前，董藩教授又一次拋出驚人之論，稱未來(lái)25年后，全國(guó)的住房均價(jià)將達(dá)到9萬(wàn)元/平方米，北京這樣的一線城市住房?jī)r(jià)格甚至?xí)_(dá)到80萬(wàn)元/平方米。
昨日，董藩教授來(lái)到南京參加樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)。在公開(kāi)演講之前，董藩教授接受記者采訪時(shí)表示，北京房?jī)r(jià)在25年之后上漲到80萬(wàn)元/平方米并不稀奇，南京的房?jī)r(jià)在25年之后，也能上漲到40萬(wàn)元到60萬(wàn)元/平方米。董藩表示，這一價(jià)格現(xiàn)在看來(lái)非常高，但是到25年之后來(lái)看，也會(huì)成為一個(gè)正常的房?jī)r(jià)。
“25年之前，誰(shuí)會(huì)想到北京的住房均價(jià)會(huì)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米？”董藩表示，25年前全國(guó)平均房?jī)r(jià)只有400元/平方米，現(xiàn)在，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到6000元/平方米，北京上海已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，南京這個(gè)地方14000元/平方米。如果他在25年前說(shuō)這樣的話，肯定沒(méi)有一個(gè)人相信?，F(xiàn)在，他預(yù)測(cè)北京房?jī)r(jià)80萬(wàn)元/平方米，南京房?jī)r(jià)60萬(wàn)元/平方米，也是基于各種環(huán)境和指數(shù)不變的情況下，做出的一個(gè)大概的預(yù)測(cè)。
坦言預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是因?yàn)榇蠹液闷?/strong>
“我的預(yù)測(cè)，也是話趕話說(shuō)出來(lái)的?！倍硎?，他對(duì)北京25年之后的房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)后，引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)上的大量討論，他自己也已經(jīng)多次表示，他的預(yù)測(cè)是基于目前經(jīng)濟(jì)狀況的大概判斷，并不是經(jīng)濟(jì)模型的精密推算。董藩坦言，當(dāng)時(shí)他做出這樣的預(yù)測(cè)，是因?yàn)椤按蠹覍?duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)都很好奇，總要說(shuō)一點(diǎn)”。
“我對(duì)南京25年之后的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)也是一樣的，是個(gè)大概的判斷?！痹谡劦綖槭裁茨暇┓?jī)r(jià)在25年之后能達(dá)到60萬(wàn)元/平方米的時(shí)候，董藩表示，他對(duì)南京房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，就像對(duì)一個(gè)小孩子身高的判斷。這個(gè)小孩子現(xiàn)在身高不到1米，但是他的爸爸有1.78米，媽媽超過(guò)1.65米，那么大家大概能判斷出，這個(gè)小孩子今后的身高很有可能達(dá)到1.8米。
對(duì)于自己的預(yù)測(cè)，董藩教授表示如果在25年之后，也就是他70多歲的時(shí)候，他對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)不準(zhǔn)，有嚴(yán)重的偏離，相差的幅度超過(guò)20%以上，那么他將再也不談房地產(chǎn)了。
網(wǎng)友感嘆房地產(chǎn)專家太好當(dāng)
“這樣的房地產(chǎn)專家太好當(dāng)了，真是‘磚家’吶?！倍淌趯?duì)南京未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)在微博上被公布后，也同樣引發(fā)了不少網(wǎng)友的批判。不少網(wǎng)友表示董藩教授的預(yù)測(cè)周期太長(zhǎng)，難以證偽，也同樣難以證實(shí)。除了增加購(gòu)房者的焦慮之外，對(duì)眼下沒(méi)有任何現(xiàn)實(shí)意義。一位具有專業(yè)背景的網(wǎng)友表示，中國(guó)貨幣持有量(M2)從1999年的11.76億元，到2011年的85.16億元，13年的時(shí)間里翻了7倍多。但是，接下來(lái)25年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必然不會(huì)有如此速度。這就好比一個(gè)小學(xué)生考試，成績(jī)從60分升到80分很快，但是從80分升到100分就很難，甚至永遠(yuǎn)達(dá)不到。作為房地產(chǎn)專家，董藩拿這樣的預(yù)測(cè)來(lái)博眼球，有失學(xué)者風(fēng)范。
不過(guò)，董藩教授對(duì)于這些評(píng)論并不以為然。記者在采訪董藩教授的時(shí)候表示，目前中央又一次強(qiáng)調(diào)要保持房地產(chǎn)的調(diào)控，25年后房?jī)r(jià)大漲的預(yù)測(cè)有對(duì)抗之嫌。對(duì)此，董藩表示他只是從一個(gè)學(xué)者的角度，“感受到什么說(shuō)什么”，不會(huì)去在意是否和政府倡導(dǎo)的同步。記者朱福林
