和很多城市相比，貴陽房價以其和全國大勢“格格不入”的走勢，成為一個特殊的“另類”。2011年底，大多數(shù)城市房價降的時候，貴陽還在微漲，成為全國房價最堅挺的城市；而今年下半年以來很多城市房價出現(xiàn)上漲的時候，貴陽并沒有表現(xiàn)出明顯的上漲勢頭。但是，拋開和其它城市的類比，今年以來的貴陽房價并非無規(guī)可循。
今年整體房價大勢：4400-4800元間平穩(wěn)的波浪起伏
從今年貴陽樓市每個月商品住宅的房價走勢上看，房價基本在4400元/平方米-4800元/平方米之間平穩(wěn)波動。沒有表現(xiàn)出明顯的走高，也并沒有出現(xiàn)顯著的下跌。
據(jù)筑房網(wǎng)貴陽市商品房預(銷)售備案統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份貴陽樓市商品住宅的銷售合同均價總體呈現(xiàn)平穩(wěn)的波浪形走勢。價格高點和低點之間大多在400元左右。從目前看，波谷分別為1月份、4月份和6月份，均價分別為4105元/平方米、4361元/平方米和4346元/平方米，而波峰分別為2月份、5月份和9月份，均價分別為4886元/平方米、4731元/平方米和4779元/平方米。剛剛過去的10月份，則比9月份的“波峰”每平方米低207元。
據(jù)筑房網(wǎng)貴陽市商品房預(銷)售備案統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份貴陽市除三縣一市和經(jīng)濟適用房外，共計售出商品住宅14670套，創(chuàng)下貴陽市單月銷售有史以來的最高紀錄，而銷售合同均價為4356元/平方米，7月份雖然銷售數(shù)量無法和6月份相比，但絕對值不低，商品住宅售出7236套，銷售合同均價上揚到4513元/平方米。8月份銷售量在7月份基礎(chǔ)上進一步，售出8068套商品住宅，而均價也再進一步，為4636元/平方米。9月份商品住宅銷售量有所萎縮，為6641套，而均價再度走高，達到4779元/平方米。
值得一提的是，從7月份開始，貴陽商品住宅均價連續(xù)三個月不斷攀升，并且幅度都在百元以上，6月份和9月份的商品住宅合同均價相差433元，漲幅約10%。就在這個時期，全國很多城市樓市回暖之聲不絕于耳。據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國100個城市的新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.17%。這是從6月止跌后連續(xù)第4個月環(huán)比上漲，只是漲幅收窄。而貴陽樓市三連漲似乎和全國形勢步調(diào)一致。但10月份房價的回落，證明6-9月份房價的上漲只是一個波段的表現(xiàn)，并非樓市回暖房價上揚。
從1-10月份貴陽樓市的表現(xiàn)看，和很多專家的預測相吻合。貴州財經(jīng)學院房地產(chǎn)調(diào)研室主任夏剛在今年年初表示，貴陽房價沒有大漲也沒有大跌，2012年在中央對樓市調(diào)控政策方向不變的前提，房價也不會出現(xiàn)大的變化。而中鐵置業(yè)貴陽公司總經(jīng)理董鐵軍認為，在政策層面和宏觀形勢沒有大變化的前提下，房價漲的可能性不存在，但也不會大跌。房地產(chǎn)市場也就不會有變化，價格自然也不會有大的起伏。超大盤的大量上市，會加速樓市格局的變化，加快優(yōu)勝劣汰的過程，但還不足于將整體市場帶熱，市場將繼續(xù)呈現(xiàn)冷凍期格局。
年末房價趨勢：平穩(wěn)為主
記者與多位業(yè)內(nèi)人士交流中得知，大多數(shù)人認為年末房價將以穩(wěn)為主，但也有人認為房價在年末會有所下跌，只是漲度較小，而個別人認為房價會略有上揚。
銘星房開董事長王清等人認為房價不具備大幅反彈的條件。年末貴陽樓市市場供應量不小，但短時間內(nèi)會對房價產(chǎn)生波動，房價仍然以穩(wěn)為主。從長遠一點時間看，隨著二環(huán)四路城市帶多個項目的陸續(xù)啟動，供應量大，市場壓力和競爭必然加大，加上大盤、超大盤開發(fā)時間長，為了爭取現(xiàn)金流，必然會在房價上做文章。
而中融信地產(chǎn)總經(jīng)理謝筑勤等人則認為，連續(xù)降準、降息，一定程度上緩解了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時又降低了消費者的購房成本，對剛性需求入市起到一定刺激作用。通常年底一些樓盤會加大促銷力度，以增加銷售量，受其影響房價可能會略有下幅，但幅度會很小。從明年走勢上看，貴陽樓市仍然是沒有大漲就不會有大跌態(tài)勢。
而個別人認為，近期花果園項目、未來方舟等超大盤的房價呈微幅走高趨勢，由于這些樓盤在市場上的所占比重較大，加上一些價格較高的別墅項目銷售量放大，會將整體均價略微拉高。
從大家的各個觀點中不難看出，無論言漲還是言跌，幅度都會較小，都只是短期內(nèi)一些較為特殊的因素可能會形成的影響，房價并不會產(chǎn)生大的波動，貴陽房價仍然以穩(wěn)為主成為共識。
