近日，江蘇兩家地級市將土地推介會(huì)開到了浙江，向當(dāng)?shù)亻_發(fā)商擺出上千畝可供出讓的土地。今年樓市成交量回暖的動(dòng)向并沒有影響到土地市場，這讓部分地區(qū)在剩下的4個(gè)月里紛紛選擇積極賣地。
蘇北兩市到浙江去推銷土地
上周，“江蘇宿遷2012（杭州）土地出讓推介會(huì)”在浙江杭州舉行。這場由宿遷市政府主辦、宿遷市國土局承辦的推介會(huì)，目的是為了推廣介紹宿遷的9幅地塊，這9幅地塊面積達(dá)到2000多畝。在這場推介會(huì)上，宿遷當(dāng)?shù)氐恼I(lǐng)導(dǎo)面向來自浙江、上海和江蘇的50多家開發(fā)商介紹了宿遷樓市的現(xiàn)狀以及9幅地塊的情況?！斑@9幅地塊在宿遷中心，最具區(qū)位優(yōu)勢、最有開發(fā)價(jià)值、最富升值潛力?！彼捱w市國土資源局副局長唐兆富一連用三個(gè)“最”來描述地塊條件。
“最近一段時(shí)間，有意或者已經(jīng)到浙江來進(jìn)行土地推介的地方政府不少?！必?fù)責(zé)策劃這場推介會(huì)的中國地產(chǎn)投資網(wǎng)人士介紹說，就在上個(gè)月，在同樣的地點(diǎn)還舉行過一場類似的土地推介會(huì)，那場推介會(huì)的主角是江蘇淮安。
據(jù)了解，淮安的那場推介會(huì)“氣魄更大”?；窗矅敛块T拿出了32幅“優(yōu)質(zhì)地塊”，面積多達(dá)6500多畝。當(dāng)?shù)卣耸吭谕平闀?huì)上說，“都是淮安市少有的優(yōu)質(zhì)潛力地塊，具有無可復(fù)制的開發(fā)價(jià)值。這些地塊面積從幾十畝到幾百畝不等，土地用途廣泛，適合不同類型、不同實(shí)力品牌房企的開發(fā)需求。”
土地財(cái)政吃緊，多城市積極推地
淮安、宿遷這樣的三四線城市，急于走出去推介土地，正是地方土地收入吃緊的縮影。近幾個(gè)月來，雖然樓市放量，但土地市場卻沒有同步反應(yīng)，更多的城市同樣面臨賣地收入銳減的現(xiàn)狀。以南京為例，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年前8個(gè)月南京土地出讓收入為110億元，而去年全年的土地出讓收入為345億元——雖然時(shí)間已經(jīng)過去三分之二，但今年的土地出讓收入還不及去年全年的三分之一。
不少市場人士認(rèn)為，剩下的4個(gè)月有望迎來土地市場的放量。繼南京國土部門7月份一口氣公告41幅地塊后，最近浙江溫州也一下子推介了總面積高達(dá)3220畝的52幅地塊。政府方面很熱情，那么今年四季度土地市場也會(huì)放量嗎？同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為未必?！罢掳肽觊_始大規(guī)模推地，但開發(fā)商不一定有那么大的能力去接盤?！?/p>
他認(rèn)為，市場“基本面”尚未完全回暖，開發(fā)企業(yè)投資意愿尚未有太大信心；現(xiàn)金流寬裕的開發(fā)商以高周轉(zhuǎn)企業(yè)和央企為主，大部分開發(fā)商的現(xiàn)金流還是比較緊，融資環(huán)境又不好。
“我們最近在到處找地?！币患已肫竽暇┕鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，只要是條件優(yōu)越的好地塊，公司都會(huì)去積極關(guān)注?！拔覀儾慌驴們r(jià)高，但是上層要求慎拿單價(jià)高的，更禁止拿單價(jià)地王?！?/p>
相關(guān)·促銷
為促銷，有樓盤喊出“優(yōu)惠70萬”
原來都是高達(dá)411平方米的超大戶型
南京河西奧體附近的老盤嘉業(yè)國際城昨喊出“優(yōu)惠70萬元”，讓人實(shí)在驚奇。據(jù)了解，原來這家樓盤目前只剩下6套精裝房，但都是高達(dá)411平米的超大戶型。開發(fā)商為了把這6套房子全部清倉處理掉，因此推出優(yōu)惠：一口價(jià)798萬，再送5年物業(yè)費(fèi)。這樣算下來總價(jià)降了近70萬元。城南也有一家樓盤30日喊出“優(yōu)惠40萬元”的口號。這家樓盤是雨花東路的愛濤逸珍公館，開發(fā)商表示，即將開盤一幢疊加別墅房源，開盤時(shí)將拿出兩套一口價(jià)優(yōu)惠房源，單套最高優(yōu)惠近40萬。
江寧另一家樓盤優(yōu)惠噱頭更足——20萬元買一套房。據(jù)了解，江寧天正天御溪岸將要推出40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，4.8米挑高的39平方米小戶型，總價(jià)大約在40萬元，而開盤時(shí)將會(huì)拿出一套房子出來搖號出售，被搖中的購房人可以以5折的價(jià)格買到，相當(dāng)于20萬元買一套房。
樓市·調(diào)查
七成網(wǎng)友：房價(jià)若漲，買房意愿會(huì)減弱
開發(fā)商押寶“金九銀十”欲出貨，但買房人卻未必買賬——
傳統(tǒng)的樓市旺季即將到來，有放風(fēng)稱今年的九十月份南京的開發(fā)商將推出上萬套新房，意欲再來一波賣房潮。不過近日一項(xiàng)調(diào)查顯示，這可能只會(huì)是“一頭熱”，僅有不到20%的網(wǎng)友表示將出手買房，而八成網(wǎng)友則表示“邊走邊看”或暫無買房打算。而對于近幾個(gè)月來碎步上揚(yáng)的房價(jià)，近七成網(wǎng)友表示漲價(jià)會(huì)阻擋購房的步伐。
房價(jià)
近七成網(wǎng)友表示
漲價(jià)會(huì)放緩買房
即將到來的“金九銀十”，南京將迎來一波上市潮，那么屆時(shí)房價(jià)會(huì)如何呢？新浪樂居的調(diào)查顯示，看漲的網(wǎng)友最多。30.7%的網(wǎng)友投給了“微漲”，19.8%的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)將平穩(wěn)，僅有10.9%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)微跌。
房價(jià)依然是買房人最看重的因素。雖然認(rèn)為房價(jià)將會(huì)上漲的網(wǎng)友最多，但是認(rèn)為漲價(jià)將影響自己購房的網(wǎng)友也最多。在回答“近來開發(fā)商多取消了優(yōu)惠力度，房價(jià)上漲趨勢明顯，您覺得對購房有影響嗎”這個(gè)問題時(shí)，68.7%的網(wǎng)友將票投給了“有影響，房價(jià)一直是最關(guān)鍵的問題，漲價(jià)必定讓購房意愿減弱”；17.2%的網(wǎng)友也表示有影響，但卻是“有影響，想在大漲前入市購房。”
“買房人大多看漲卻又怕漲，心態(tài)很糾結(jié)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)調(diào)查問題的投票顯示，漲價(jià)有“逼定”的效果，會(huì)造成部分買房人的跑步入市，但是卻會(huì)讓更多的買房人心生顧慮，反而減慢入市的步伐。
出手
堅(jiān)定購房人不到兩成
“金九銀十”里開發(fā)商很熱情，那么買房人是否會(huì)踴躍入市呢？這項(xiàng)調(diào)查結(jié)果可能會(huì)讓開發(fā)商失望。
此次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有45.1%的網(wǎng)友表示暫時(shí)并沒有購房打算，持繼續(xù)觀望態(tài)度。另外，有37.3%的網(wǎng)友則表示邊走邊看，如果遇到合適的房源以及恰當(dāng)?shù)膬r(jià)位就出手購房。而將在九十月份出手買房的網(wǎng)友僅占到參與調(diào)查人數(shù)的17.6%。這意味著，心態(tài)堅(jiān)定要在接下來兩個(gè)月內(nèi)出手的買房人還不到兩成，開發(fā)商的熱情可能面臨回應(yīng)者不多的尷尬。
“我認(rèn)為今年不存在‘金九銀十’。”一家上市房企南京公司營銷部經(jīng)理告訴記者，今年年中的樓市放量，有樓市微調(diào)、銀行利率等外在誘因，但本質(zhì)上是去年壓抑需求的釋放?！澳暇鞘姓５哪攴莩山涣吭?00到1000萬平方米住宅，但是去年只有400萬平方米?！?/p>
他認(rèn)為，今年7月南京樓市成交創(chuàng)下近兩年多來的天量，被壓抑需求的釋放基本上止步于7月底?！敖酉聛碛捎跇鞘姓叻€(wěn)定，買房人心態(tài)恢復(fù)平靜，今年剩下幾個(gè)月的樓市將會(huì)回歸理性和穩(wěn)定，傳統(tǒng)的旺季在調(diào)控下意義不大?！?/p>
悲情
近半網(wǎng)友買房得靠父母
此次調(diào)查當(dāng)中，還有一個(gè)觸及房奴心靈深處的問題：通過何種資金方式買房。而調(diào)查的結(jié)果則讓人看得心酸。
選擇“完全靠自己，貸款或者一次性付款買房”的網(wǎng)友僅占51%。34%的網(wǎng)友則需要父母資助首付款，6%網(wǎng)友只能完全由父母資助買房。9%的網(wǎng)友將票投給了“其他”。
“完全靠自己能力買房的網(wǎng)友才占一半，說明什么？房價(jià)太貴?！庇芯W(wǎng)友表示，自己在寧畢業(yè)后打拼幾年，與女友已到了談婚論嫁的年齡，但是手頭存款根本無力承擔(dān)首付款。
“工作在江寧，不可能到江北買房，只能在江寧買。一套兩房總價(jià)得超過百萬，我還是跟父母拿了10萬才湊夠首付的?！币晃痪W(wǎng)友說，如果不是父母支持，自己娶媳婦可能還得推遲。
“在我們組織的看房團(tuán)里，每一次都至少有1%的看房人是白發(fā)老人，他們基本上都是給子女或者陪子女看房的，當(dāng)然他們大多也得贊助子女買房。”一家中介機(jī)構(gòu)人士表示說，房價(jià)高的現(xiàn)實(shí)，讓兩代人供養(yǎng)一套房早已是普遍現(xiàn)象。
