學(xué)區(qū)房市場(chǎng)
淘一線(xiàn)名校學(xué)區(qū)房的機(jī)會(huì)來(lái)了
隨著政策利好的頻傳，南京市二手房市場(chǎng)逐漸向好，連續(xù)4個(gè)月成交量維持在3000套以上，且最近兩個(gè)月連續(xù)在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套，比去年下半年上漲近40%。學(xué)區(qū)房市場(chǎng)雖然7月份進(jìn)入市場(chǎng)淡季，但據(jù)快報(bào)記者采訪了解到，一線(xiàn)學(xué)區(qū)房的房源量和房?jī)r(jià)都比較穩(wěn)定，業(yè)內(nèi)人士建議趁淡季淘好房。
頂尖學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格較穩(wěn)定
接連降息促使觀望中的買(mǎi)房人開(kāi)始出手，需求量和成交量同時(shí)上漲，促使不少二手房的房主心態(tài)發(fā)生變化，對(duì)下半年的市場(chǎng)預(yù)期正在增強(qiáng)，議價(jià)空間普遍減少，甚至出現(xiàn)簽約前猶豫不決或干脆借詞拒簽的情況。中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2012年6月份，南京主城區(qū)的二手房樣本樓盤(pán)平均價(jià)為16296元/平方米，環(huán)比上漲0.05%。
與略現(xiàn)瘋狂的普通二手房市場(chǎng)相比，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，房主心態(tài)也更為理性。“力小學(xué)區(qū)房的房源價(jià)格為23000元~25000元/平方米不等，瑯小的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格維持在30000元/平方米左右，總體來(lái)講沒(méi)有太大的變動(dòng)?！蹦暇└蹚B房地產(chǎn)銷(xiāo)售有限公司漢口西路店經(jīng)理龐萍透露。
另外，南京仟佰間房產(chǎn)經(jīng)理王磊也表示，相比一些新興的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格飛漲來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的一線(xiàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格更為穩(wěn)定，比如說(shuō)龍江芳草園小學(xué)的學(xué)區(qū)房年初均價(jià)約為24000元/平方米，如今則為26000元/平方米了，而且臨時(shí)漲價(jià)的事情也出現(xiàn)得較多。
淡季淘房也需理性態(tài)度
“當(dāng)下應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的淘學(xué)區(qū)房的機(jī)會(huì)，一來(lái)是房源可選余地較大；二來(lái)是房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，可有充足的決定時(shí)間；三是接連降息也讓家長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壓力減小。學(xué)區(qū)房總價(jià)動(dòng)輒就要一兩百萬(wàn)元，大多數(shù)家長(zhǎng)都需要貸不少款，連續(xù)降息對(duì)他們來(lái)說(shuō)是極大的利好?！碧┴S房產(chǎn)總經(jīng)理王明軍表示。不過(guò)他也提醒，家長(zhǎng)要理性消費(fèi)，不能盲動(dòng)，要綜合學(xué)區(qū)價(jià)值、未來(lái)增值潛力和房源情況而定。
雖然7月份進(jìn)入淡季，但學(xué)區(qū)房的需求量依然比較穩(wěn)定。龐萍表示，門(mén)店的上門(mén)量都還不錯(cuò)，購(gòu)房人主要有兩種需求：一是小套型學(xué)區(qū)房，總價(jià)在120萬(wàn)元左右，最高不超過(guò)150萬(wàn)元；二是三房及以上戶(hù)型，最好有停車(chē)位，方便舉家搬遷，同時(shí)也有老人一起住方便照顧孩子，這種房源價(jià)格一般在200萬(wàn)元左右。
